Saint-Léonard est un arrondissement résidentiel du nord-est de Montréal où vivent de nombreuses familles. On y trouve des immeubles à logements bien établis, des parcs, des rues commerçantes, des écoles et une communauté italo-québécoise présente depuis plusieurs générations. Pour les locataires, les principaux avantages sont l’espace, la proximité des services et un milieu de vie plus tranquille que dans le centre de Montréal. Par contre, les déplacements dépendent souvent des autobus et de l’emplacement exact du logement.
Portrait du quartier Saint-Léonard
Saint-Léonard couvre environ 13,5 km² et comptait 79 495 habitants au recensement de 2021. L’arrondissement est densément peuplé, mais son paysage résidentiel varie d’un secteur à l’autre. Certaines rues sont bordées de duplex et de petits immeubles à logements, tandis que d’autres comptent de plus grands ensembles de copropriétés et d’appartements locatifs.
Le quartier est depuis longtemps associé à la communauté italo-québécoise de Montréal, mais sa population est aujourd’hui beaucoup plus diversifiée. L’arrondissement souligne d’ailleurs que des résidents originaires de nombreux pays se sont établis aux côtés des communautés francophone et italienne présentes depuis longtemps.
Saint-Léonard est avant tout un quartier où l’on vit au quotidien, plutôt qu’un endroit fréquenté par les touristes. Les écoles, les parcs, les boulangeries, les restaurants, les centres communautaires, les épiceries et les commerces de proximité font partie du paysage.
Démographie de Saint-Léonard
Saint-Léonard accueille de nombreuses familles et une importante population immigrante. Il vaut toutefois mieux éviter de citer des pourcentages démographiques qui ne sont pas appuyés par un portrait statistique officiel récent.
La donnée la plus fiable demeure celle du recensement de 2021 : 79 495 habitants, pour une densité d’environ 5 893 personnes par km².
Pour quelqu’un qui cherche un appartement, il faut surtout retenir que Saint-Léonard est un milieu multilingue et familial, où cohabitent des résidents établis depuis plusieurs décennies et des personnes arrivées plus récemment.
Prix des loyers à Saint-Léonard : combien prévoir?
Les annonces immobilières montrent des écarts de prix importants. Il est donc difficile de résumer le marché locatif de Saint-Léonard par un seul loyer moyen.
RentCafe affiche actuellement 146 logements à louer dans l’arrondissement, dont certaines propriétés récentes proposées à des prix nettement plus élevés. Par exemple, un studio ou un appartement d’une chambre dans un immeuble récent du boulevard Viau était affiché autour de 1 940 $ par mois.
À l’autre extrémité du marché, plusieurs annonces récentes sur Centris présentent des logements plus abordables :
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Un appartement de deux chambres rénové, situé au sous-sol, à environ 1 450 $ par mois.
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Un appartement de deux chambres dans un immeuble construit en 1979, autour de 1 450 $.
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Un autre logement de deux chambres à environ 1 495 $, avec installations pour laveuse et sécheuse.
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Un grand appartement de deux chambres à environ 1 450 $, chauffage compris.
Pour plusieurs logements d’une ou deux chambres, les loyers affichés se situent donc approximativement entre 1 450 $ et plus de 2 000 $ par mois. Les appartements plus grands ou situés dans des immeubles récents peuvent coûter davantage.
Si vous cherchez un appartement à louer à Saint-Léonard, au Québec, comparez les caractéristiques de chaque logement plutôt que de vous fier uniquement au nombre de chambres.
Un 4½ au sous-sol peut coûter moins cher qu'une copropriété rénovée. À l'inverse, un appartement récent avec laveuse et sécheuse dans le logement, climatisation, stationnement ou ascenseur peut afficher un loyer beaucoup plus élevé.
Les possibilités sont également variables pour les propriétaires d’animaux. Plusieurs annonces indiquent expressément que les animaux ne sont pas acceptés. Il est donc préférable de vérifier les conditions du bail avant de déposer une demande.
Types de logements et caractère résidentiel
Une grande partie du parc immobilier de Saint-Léonard date de l’après-guerre, particulièrement des années 1960 et 1970. Cette période de construction se retrouve encore dans de nombreuses annonces de logements à louer.
Les principaux types d’habitations comprennent :
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Les duplex et les triplex;
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Les petits immeubles à logements;
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Les grands immeubles locatifs;
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Les appartements en copropriété;
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Les logements au sous-sol;
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Les maisons individuelles et jumelées.
Les immeubles plus anciens offrent souvent des pièces plus grandes et des divisions pratiques. Les constructions récentes misent davantage sur les finitions modernes et les commodités.
Saint-Léonard compte également plusieurs espaces verts. Selon l’arrondissement, on y trouve 11 grands parcs, 9 miniparcs, 2 parcs canins, 5 piscines extérieures, un complexe aquatique, des arénas, des installations sportives et des jardins communautaires.
Transport et déplacements à Saint-Léonard
Le transport est l’un des premiers éléments à vérifier avant de signer un bail à Saint-Léonard.
L’arrondissement ne possède pas actuellement de station de métro en son centre. De nombreux résidents utilisent donc les autobus de la STM pour rejoindre les stations de métro voisines ou se déplacer vers d’autres secteurs de Montréal.
Le temps de trajet peut changer considérablement d’une rue à l’autre.
Transport en commun
Il ne faut pas se fier aux affirmations selon lesquelles Saint-Léonard possède déjà trois gares ou bénéficie d’une desserte directe du métro dans tout l’arrondissement.
Pour la majorité des locataires, l’accès aux autobus demeure aujourd’hui le principal critère de transport collectif.
Lors d’une visite, vérifiez :
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La distance jusqu’à l’arrêt d’autobus le plus proche;
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La fréquence des passages aux heures de pointe;
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Les correspondances nécessaires pour rejoindre le métro;
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Le service offert les fins de semaine;
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Le temps total pour se rendre au centre-ville.
Le prolongement de la ligne bleue du métro améliorera les déplacements dans l’est de Montréal. Toutefois, pour choisir un appartement aujourd’hui, mieux vaut se baser sur les services déjà en place plutôt que sur les projets à venir.
Déplacements en voiture et stationnement
Saint-Léonard est généralement plus facile à parcourir en voiture que plusieurs quartiers centraux de Montréal.
L’autoroute Métropolitaine et les grandes artères voisines permettent de rejoindre d’autres secteurs de la ville. C’est un avantage pour les personnes qui travaillent à l’extérieur du centre-ville.
Le stationnement est souvent plus accessible que dans les quartiers très denses, mais il ne faut pas présumer qu’une place est comprise dans le loyer. Demandez si le logement comprend un stationnement privé, extérieur ou intérieur, ou si vous devrez vous stationner dans la rue.
Marche et vélo
Le relief relativement plat de Saint-Léonard facilite les déplacements à vélo.
Pour la marche, tout dépend de l’adresse. Les appartements situés près de la rue Jean-Talon Est, du boulevard Viau, des écoles, des parcs et des rues commerçantes permettent souvent de faire plusieurs courses sans voiture.
Par exemple, une annonce récente sur Centris pour un logement de la rue de Compiègne affiche un indice de marchabilité de 87. Le logement se trouve à proximité d’écoles, de parcs, de commerces, du transport en commun et d’une piste cyclable.
Commerces, services et restaurants
La rue Jean-Talon Est est l’une des principales artères commerciales de Saint-Léonard. Selon la Ville de Montréal, elle regroupe plus de 240 commerces et services.
On y trouve notamment :
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Des épiceries;
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Des boulangeries;
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Des cafés;
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Des pharmacies;
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Des restaurants;
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Des boutiques de vêtements;
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Des services professionnels;
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De petits commerces spécialisés.
Saint-Léonard est particulièrement reconnu pour ses commerces alimentaires italiens et méditerranéens. Avec l’évolution de sa population, l’offre de restaurants s’est toutefois diversifiée.
Le Centre Leonardo da Vinci demeure un lieu important pour la vie culturelle et communautaire. Il accueille des activités culturelles, des spectacles, des activités sportives et différents événements destinés aux résidents.
Écoles, garderies et ressources pour les familles
Les familles de Saint-Léonard ont accès à des écoles publiques et privées, à des services de garde, à des terrains de jeux, à des piscines, à des arénas et à des programmes pour les jeunes.
Le parc Pie-XII, par exemple, comprend une aire de jeux, un terrain de basketball, des appareils d’exercice, des installations de soccer et de tennis, des espaces de patinage ainsi que la caverne de Saint-Léonard.
L’arrondissement soutient également plusieurs projets destinés aux jeunes et à la communauté par l’intermédiaire d’organismes locaux, dont le Centre Leonardo da Vinci et différents groupes jeunesse.
Si l’école ou la garderie est un critère important dans votre recherche de logement, vérifiez les conditions d’admission et les trajets à pied avant de signer. Une école située à quelques centaines de mètres sur une carte n’est pas nécessairement facile d’accès pour un enfant, surtout lorsqu’il faut traverser une artère achalandée.
Sécurité, taxes et enjeux locaux
Saint-Léonard possède généralement une ambiance résidentielle plus tranquille que le centre-ville. Cela ne signifie pas pour autant que toutes les rues présentent les mêmes conditions.
Avant de louer, prenez le temps de visiter le secteur pendant la journée et en soirée.
Portez attention à :
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L’éclairage des rues;
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La vitesse de circulation;
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L’emplacement des arrêts d’autobus;
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La sécurité des passages piétonniers;
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L’entrée de l’immeuble;
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La visibilité des espaces de stationnement;
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Le bruit provenant des grandes artères.
L’état des routes et les travaux de construction peuvent aussi modifier les déplacements. Si votre trajet quotidien passe par une artère précise, consultez les avis municipaux récents.
Quant aux taxes foncières, elles sont à la charge du propriétaire. Un locataire résidentiel ne reçoit normalement pas de facture distincte pour ces taxes.
Comment trouver un appartement à Saint-Léonard
Pour chercher un appartement à louer à Saint-Léonard, consultez plusieurs plateformes plutôt que de vous limiter à une seule.
Parmi les sources possibles :
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Centris;
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RentCafe;
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Montreal-Aparthotel;
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REALTOR.ca;
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Rentals.ca;
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Les sites des sociétés de gestion immobilière;
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Les groupes Facebook locaux;
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Les annonces de courtiers immobiliers.
Lors d’une visite, posez quelques questions précises :
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Le chauffage est-il compris dans le loyer?
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L’électricité est-elle incluse?
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Une place de stationnement est-elle fournie?
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Les animaux sont-ils acceptés?
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La laveuse et la sécheuse sont-elles dans le logement ou dans une buanderie commune?
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Quels électroménagers sont inclus?
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Y a-t-il un espace de rangement?
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Quelle est la durée du bail?
Un propriétaire peut demander certaines informations pour évaluer une candidature, notamment des références et les renseignements nécessaires à une vérification de crédit. Il peut aussi être utile de préparer une preuve de revenu ou d’emploi, sans oublier que les renseignements personnels exigés doivent respecter les règles québécoises de protection de la vie privée.
Préparez les documents que vous acceptez de fournir avant de commencer vos visites. Vous pourrez ainsi réagir rapidement lorsqu’un logement vous convient.
Budget et coût de la vie à Saint-Léonard
Le loyer ne représente qu’une partie du budget mensuel.
Il faut également prévoir :
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L’électricité;
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Le chauffage, lorsqu’il n’est pas compris;
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Internet;
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Le stationnement;
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La buanderie;
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L’assurance locataire;
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Le transport.
Prenons deux annonces récentes. Un appartement de deux chambres à 1 450 $ comprend le chauffage, tandis qu’un autre à 1 495 $ exclut à la fois le chauffage et l’électricité.
Cette différence peut avoir un effet important sur le budget pendant l’hiver montréalais.
Par rapport aux quartiers centraux de Montréal, Saint-Léonard peut encore permettre de louer un appartement plus spacieux pour un budget comparable, particulièrement dans les immeubles plus anciens.
Culture locale, événements et vie communautaire
L’héritage italien de Saint-Léonard demeure bien présent dans les commerces alimentaires, les organismes communautaires et les institutions culturelles.
La caverne de Saint-Léonard constitue une autre particularité du quartier. Située dans le parc Pie-XII, elle s’est formée il y a plus de 15 000 ans dans une roche calcaire vieille d’environ 450 millions d’années. De nouvelles galeries ont été ouvertes aux visiteurs en 2026.
Pour les locataires qui préfèrent la vie de quartier aux sorties nocturnes, Saint-Léonard propose de nombreuses activités communautaires sans avoir l’ambiance d’un secteur touristique.
Saint-Léonard ou les quartiers voisins?
Comparativement à Anjou, Saint-Léonard présente un caractère résidentiel et familial assez semblable. Les deux arrondissements se distinguent toutefois par leurs réseaux de transport et la répartition de leurs commerces.
Par rapport à Mercier-Est, la vie à Saint-Léonard s’organise davantage autour de la rue Jean-Talon Est, du boulevard Viau, des parcs locaux et des grands immeubles à logements.
En pratique, le meilleur choix dépend surtout du trajet vers le travail, du type d’immeuble recherché et du coût mensuel réel, plutôt que du nom de l’arrondissement.
Louer un appartement avec Montreal-Aparthotel
Montreal-Aparthotel aide les locataires à trouver des appartements meublés à Montréal pour des séjours de courte et de moyenne durée.
Si vous venez vous installer en ville et souhaitez prendre le temps de comparer Saint-Léonard avec les quartiers voisins avant de signer un bail à plus long terme, un appartement meublé peut vous servir de pied-à-terre temporaire.
Vous pourrez ainsi découvrir différents secteurs de Montréal sans devoir acheter immédiatement des meubles ou équiper un logement complet.
Consultez les appartements meublés disponibles à Montréal :
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Conclusion
Vivre à Saint-Léonard, à Montréal, peut convenir aux familles, aux nouveaux arrivants, aux travailleurs qui se déplacent quotidiennement et aux locataires qui souhaitent avoir plus d’espace tout en restant sur l’île.
L’arrondissement compte des appartements anciens, des 4½ rénovés, des copropriétés, des parcs, des écoles, des commerces et de nombreux services communautaires.
Le critère le plus important reste toutefois l’emplacement du logement.
Deux appartements affichés au même prix peuvent présenter des différences considérables sur le plan du transport en commun, des frais de chauffage, du stationnement, du bruit ou de l’accès aux écoles et aux épiceries.
Choisissez un appartement qui correspond à votre routine quotidienne, et pas simplement celui dont le loyer annoncé est le moins élevé.
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