Quelles factures les locataires paient-ils à Montréal?

Le loyer est généralement la plus grosse dépense liée au logement, mais ce n’est presque jamais le seul montant à prévoir. Quelles factures les locataires paient-ils à Montréal? Ça dépend du bail, de l’immeuble, du système de chauffage et des services inclus dans le loyer mensuel.

Ce guide s’adresse aux locataires résidentiels à Montréal et présente les frais à vérifier avant de signer un bail.

Aperçu rapide

Un locataire à Montréal paie normalement son loyer et peut aussi être responsable de l’électricité, du chauffage, d’Internet, de l’assurance locataire, du stationnement, de la buanderie ou d’autres services facultatifs.

Il n’existe pas de règle selon laquelle tous les locataires paient les mêmes services. Le bail devrait préciser qui est responsable de l’électricité, du chauffage et des autres frais.

Cette différence compte. Un appartement à 1 700 $ avec chauffage inclus peut coûter moins cher pendant l’hiver montréalais qu’un logement à 1 600 $ où le locataire paie lui-même le chauffage électrique.

Quelles factures les locataires paient-ils habituellement?

La première dépense est évidente : le loyer.

Le locataire doit payer le loyer complet à la date prévue au bail. S’il n’y a pas d’entente particulière sur les paiements, c’est le bail qui établit les obligations de base. Le Tribunal administratif du logement considère le paiement du loyer comme l’une des principales obligations du locataire.

En plus du loyer, les locataires potentiels doivent souvent prévoir plusieurs dépenses récurrentes.

Électricité

L’électricité est généralement fournie par Hydro-Québec. Selon le bail, le compte d’électricité peut être au nom du locataire ou l’électricité peut être comprise dans le loyer.

Il ne faut pas présumer.

Avant de louer un appartement, Hydro-Québec permet d’entrer le numéro civique et le code postal afin d’obtenir une estimation des coûts d’électricité à cette adresse. C’est particulièrement utile quand on compare des logements plus anciens chauffés à l’électricité.

Chauffage

Le chauffage peut faire varier considérablement le coût mensuel de deux appartements pourtant semblables.

Un logement peut être équipé de :

• plinthes électriques;

• système de chauffage central;

• autre système géré par l’immeuble.

Le propriétaire doit s’assurer que le système de chauffage fonctionne correctement. Si le chauffage est à sa charge selon le bail, il doit aussi fournir un chauffage adéquat.

À Montréal, un logement résidentiel devrait normalement pouvoir atteindre 21 °C par temps froid.

Ça ne veut pas dire pour autant que le propriétaire paie automatiquement la facture d’électricité du locataire. Il faut vérifier le bail.

Internet et autres services facultatifs

Internet est souvent organisé et payé séparément par le locataire, sauf si l’annonce ou le bail précise clairement que le Wi-Fi est inclus.

La même logique s’applique aux services facultatifs comme :

• câble ou télévision;

• forfaits Internet plus rapides;

• services de diffusion en continu;

• téléphone mobile;

• stationnement loué séparément;

• espace de rangement supplémentaire.

Les colocataires devraient aussi s’entendre à l’avance sur la façon de diviser les factures communes. Le fait qu’un service soit au nom d’une seule personne ne crée pas automatiquement une répartition équitable entre amis ou colocataires.

Assurance locataire

L’assurance locataire est une autre dépense à vérifier.

Selon la police choisie, elle peut couvrir les biens personnels et la responsabilité civile. Il serait faux de dire que tous les locataires au Québec sont automatiquement obligés par la loi provinciale d’acheter la même assurance.

Par contre, le bail ou les règles de l’immeuble peuvent avoir leur importance. Des décisions du TAL ont reconnu des situations où un locataire avait accepté une obligation valide de maintenir une assurance responsabilité civile.

Si une assurance est exigée, vérifiez la couverture demandée et demandez une vraie soumission au lieu de vous fier à une estimation mensuelle générale.

Buanderie, stationnement et rangement

Ces coûts sont faciles à oublier lorsqu’on compare des annonces.

Un appartement avec un loyer moins élevé peut facturer séparément :

• la buanderie à monnaie ou par application;

• le stationnement intérieur;

• le stationnement extérieur;

• le rangement pour vélos;

• un casier de rangement.

Ajoutez ces montants avant de décider quel logement revient réellement moins cher.

Et l’eau?

Pour un locataire résidentiel typique à Montréal, il n’y a généralement pas de facture municipale mensuelle de consommation d’eau séparée, comme il peut y avoir une facture d’électricité.

La facturation de l’eau selon la consommation à Montréal vise surtout les immeubles utilisés en tout ou en partie à des fins non résidentielles. Le service d’eau de la Ville est aussi financé par la fiscalité municipale.

Ça ne veut pas dire que l’eau ne coûte rien. Le propriétaire a toujours des dépenses liées à l’immeuble et aux services municipaux, mais elles ne sont normalement pas facturées directement au locataire sous forme d’une facture municipale mensuelle distincte.

Quand le propriétaire paie

Les propriétaires prennent normalement en charge les dépenses liées à la propriété de l’immeuble.

Par exemple, la Ville de Montréal envoie la facture annuelle de taxes foncières aux propriétaires inscrits au rôle d’évaluation.

Le propriétaire est aussi responsable de l’entretien de l’immeuble et doit fournir un logement sécuritaire et fonctionnel. À Montréal, cette responsabilité couvre notamment des éléments comme le toit, les murs, les fenêtres, les planchers, les balcons et les escaliers.

Les réparations nécessaires ne deviennent pas automatiquement une nouvelle facture que le propriétaire peut transférer au locataire.

Si le bail indique que le propriétaire paie le chauffage, l’électricité, Internet ou un autre service, assurez-vous que cette condition est écrite noir sur blanc.

Pour les services payés par le propriétaire, conservez le bail, les modifications écrites et les échanges qui montrent ce qui avait été convenu. Si le propriétaire vous demande plus tard de payer un frais qui devait être inclus, ces documents peuvent aider à démontrer l’entente initiale.

Quand les locataires paient plus cher

Deux appartements ayant le même loyer peuvent entraîner des dépenses mensuelles très différentes.

Les principaux facteurs sont souvent la consommation d’énergie et les services non inclus dans le loyer.

Un locataire peut payer davantage lorsque :

• le chauffage électrique n’est pas inclus;

• le logement est mal isolé;

• l’unité est grande;

• plusieurs personnes y habitent;

• la climatisation est beaucoup utilisée;

• le stationnement est en supplément;

• Internet est séparé;

• la buanderie est facturée à l’utilisation.

L’hiver mérite une attention particulière. La consommation d’électricité peut augmenter fortement lorsque le locataire paie lui-même le chauffage électrique.

Au lieu de demander une estimation vague au propriétaire, utilisez l’outil d’Hydro-Québec pour vérifier les coûts d’électricité estimés à l’adresse avant de signer.

Qu’en est-il des frais à l’emménagement?

Si vous emménagez en cours de mois, le loyer peut être calculé au prorata si c’est ce que vous et le propriétaire convenez. Inscrivez le montant exact et la date par écrit.

Un propriétaire ne peut pas simplement inventer les frais initiaux qu’il veut. Les règles du Québec interdisent certaines pratiques de paiement, notamment le fait d’exiger plus d’un mois de loyer à l’avance.

Qui paie les réparations?

Les locataires sont responsables du petit entretien courant, comme changer une ampoule, remplacer la pile d’un avertisseur de fumée ou resserrer une poignée de porte.

Les réparations nécessaires demeurent la responsabilité du propriétaire. Éducaloi distingue clairement le petit entretien à la charge du locataire des réparations nécessaires pour garder le logement fonctionnel et sécuritaire.

Lorsqu’une réparation urgente et nécessaire doit être faite et que le propriétaire est impossible à joindre ou refuse d’agir, le locataire peut, dans certaines circonstances, faire effectuer le travail essentiel et demander le remboursement des dépenses raisonnables. Il faut alors conserver les preuves et les reçus.

Éviter les mauvaises surprises : des dizaines de milliers de dollars à long terme

Les petites dépenses mensuelles semblent modestes jusqu’à ce qu’on les additionne.

Imaginons deux appartements avec le même loyer, mais que l’un coûte 125 $ de plus par mois en électricité et chauffage.

Ça donne :

• 1 500 $ par année;

• 7 500 $ sur cinq ans;

• 15 000 $ sur dix ans;

• 30 000 $ sur vingt ans.

Ajoutez 75 $ par mois pour le stationnement et la différence passe à 200 $ par mois.

Ça représente :

• 2 400 $ par année;

• 12 000 $ sur cinq ans;

• 24 000 $ sur dix ans;

• 48 000 $ sur vingt ans.

Ce sont des exemples, pas des moyennes typiques pour les services publics à Montréal. Le but est de montrer pourquoi les locataires potentiels devraient comparer le coût total du logement, et pas seulement le loyer.

À long terme, la différence peut atteindre des dizaines de milliers de dollars sans qu’il y ait une seule facture particulièrement spectaculaire.

Un appartement moins cher n’est pas nécessairement plus économique s’il vient avec un chauffage électrique coûteux, du stationnement payant, un espace de rangement séparé et une forte consommation d’énergie.

Liste de vérification pour les locataires potentiels

Avant de signer, demandez une liste écrite de ce qui est inclus.

Vérifiez :

• le loyer mensuel;

• l’électricité;

• le chauffage;

• l’eau chaude;

• Internet;

• le stationnement;

• le rangement;

• la buanderie;

• les exigences d’assurance locataire;

• les électroménagers;

• la climatisation;

• les autres frais récurrents liés à l’immeuble.

Ensuite, comparez le bail avec ce que l’annonce et le propriétaire vous ont dit.

Si le compte d’électricité sera à votre nom, vérifiez l’adresse sur le site d’Hydro-Québec avant de signer.

Le jour de l’emménagement, notez les relevés de compteur auxquels vous avez accès, photographiez le logement et documentez son état.

Conservez :

• le bail signé;

• les confirmations de paiement;

• les factures d’Hydro-Québec;

• les courriels;

• les demandes de réparation;

• les reçus;

• les ententes écrites avec le propriétaire.

Un simple dossier papier ou numérique peut éviter bien des problèmes si un paiement ou une responsabilité est contesté plus tard.

Conseils pour négocier et signer le bail

Les services peuvent parfois faire partie de la négociation avant la signature du bail.

Vous pouvez demander au propriétaire s’il accepterait d’inclure le chauffage, l’électricité, Internet, le stationnement ou un autre service dans le loyer.

Mais il faut être précis.

La mention « services inclus » ne veut pas dire grand-chose si le bail ne précise pas lesquels.

Si le propriétaire vous facture séparément un service qu’il contrôle, demandez comment le montant est calculé et s’il est fixe ou variable. N’acceptez pas une formulation vague qui permettrait une augmentation mensuelle inexpliquée.

Pour l’électricité facturée directement dans votre propre compte Hydro-Québec, le propriétaire ne peut évidemment pas garantir les futurs tarifs d’Hydro-Québec.

Les responsabilités liées aux réparations doivent aussi être claires. Un locataire ne devrait pas signer une clause en supposant que toutes les réparations à l’intérieur du logement seront automatiquement à sa charge.

Au Québec, on distingue le petit entretien à la charge du locataire des réparations que le propriétaire doit effectuer pour garder le logement sécuritaire et fonctionnel.

Comment Montreal-Aparthotel peut aider

Montreal-Aparthotel aide les gens à trouver des appartements meublés pour des séjours de courte ou de moyenne durée à Montréal.

Pour les locataires qui ne veulent pas aménager un logement non meublé à partir de zéro, une option meublée peut simplifier le budget. Les meubles, les électroménagers et certains services peuvent déjà être disponibles, selon le logement.

Il reste quand même important de vérifier exactement ce qui est inclus dans chaque location.

Un appartement meublé avec un coût mensuel clair peut convenir à :

• des nouveaux arrivants;

• des professionnels qui déménagent à Montréal;

• des étudiants;

• des travailleurs à distance;

• des familles;

• des personnes entre deux logements permanents.

Consultez les appartements meublés à Montréal :

https://montreal-aparthotel.com/

Conclusion

Alors, quelles factures les locataires paient-ils à Montréal?

Le loyer est le point de départ. Selon le bail, les locataires peuvent aussi payer l’électricité, le chauffage, Internet, l’assurance locataire, le stationnement, la buanderie, le rangement et d’autres services facultatifs.

Le bail compte davantage que les suppositions sur ce que les propriétaires ou les locataires « paient habituellement ».

Avant de signer, vérifiez qui est responsable de chaque dépense récurrente, estimez le coût de l’électricité pour l’adresse et calculez le vrai coût mensuel du logement.

Quelques minutes de vérification avant de louer peuvent éviter des années de dépenses plus élevées que prévu.

FAQ

Les locataires paient-ils les services publics à Montréal?

Parfois. L’électricité, le chauffage et d’autres services peuvent être payés par le locataire ou inclus dans le loyer. Il faut vérifier le bail du logement concerné.

Les locataires paient-ils l’électricité à Montréal?

Beaucoup de locataires la paient eux-mêmes, mais pas tous. Hydro-Québec peut facturer directement le locataire, tandis que certains baux incluent l’électricité dans le loyer.

Le chauffage est-il inclus dans le loyer à Montréal?

Ça dépend du logement et du bail. Il ne faut jamais présumer que le chauffage est inclus simplement parce que le logement possède un système de chauffage fonctionnel.

Les locataires montréalais paient-ils une facture municipale d’eau?

Les locataires résidentiels typiques ne reçoivent généralement pas de facture municipale distincte basée sur leur consommation d’eau. À Montréal, la facturation selon la consommation vise surtout les immeubles utilisés en tout ou en partie à des fins non résidentielles.

Le propriétaire paie-t-il les taxes foncières?

La facture de taxes municipales est envoyée aux propriétaires inscrits au rôle d’évaluation foncière de Montréal.

Qui paie les réparations dans un appartement à Montréal?

Les locataires s’occupent du petit entretien courant. Les propriétaires sont responsables des réparations nécessaires et doivent maintenir le logement dans un état sécuritaire et fonctionnel.

Comment vérifier les coûts d’électricité avant de louer?

Hydro-Québec offre un outil en ligne qui permet d’estimer les coûts d’électricité à partir du numéro civique et du code postal.

Que faut-il demander avant de signer un bail?

Demandez ce qui est inclus dans le loyer, qui paie l’électricité et le chauffage, si le stationnement ou le rangement coûtent plus cher, si une assurance est exigée et quels services seront à votre nom.