Beaucoup de jeunes qui cherchent leur premier logement se demandent s’ils peuvent signer un bail à 18 ans ou s’il faut attendre l’autorisation d’un parent. La question est légitime : un bail est un document juridique, et tout le monde ne connaît pas les règles propres aux différentes provinces canadiennes.
La réponse courte est oui : à 18 ans, il est généralement possible de louer un appartement au Canada. Mais les démarches dépendent de la province, du type de logement visé et des garanties qu’un propriétaire souhaite recevoir avant d’approuver une demande.
Ce guide explique l’âge minimum requis, les documents à préparer, dans quels cas un garant est nécessaire, ainsi que les règles spécifiques au Québec et à Montréal.
Les exigences d’âge pour louer au Canada
Qu’est-ce que l’« âge de la majorité » au Canada ?
L’âge de la majorité est le moment où une personne obtient la pleine capacité juridique. À partir de cet âge, on peut signer un bail résidentiel, conclure un contrat et assumer entièrement les obligations qui y sont liées.
À 18 ans, si vous louez un logement, vous devenez légalement responsable du paiement du loyer, du respect des règles de l’immeuble et de toute obligation mentionnée dans le bail. En cas de problème — loyer impayé, dommages, conflit avec d’autres occupants — la loi vous considère comme un adulte.
Âge de la majorité selon les provinces
Voici comment les provinces définissent cet âge :
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Québec : 18 ans
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Ontario : 18 ans
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Alberta : 18 ans
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Manitoba : 18 ans
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Saskatchewan : 18 ans
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Nouveau-Brunswick : 18 ans
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Nouvelle-Écosse : 18 ans
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Île-du-Prince-Édouard : 18 ans
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Terre-Neuve-et-Labrador : 19 ans
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Colombie-Britannique : 19 ans
La plupart des provinces acceptent donc les locataires de 18 ans. La Colombie-Britannique et Terre-Neuve exigent 19 ans, mais même là, la Residential Tenancy Act prévoit des exceptions puisque le logement est considéré comme un besoin essentiel.
Un jeune de 18 ans peut-il louer un appartement au Québec et à Montréal ?
Le cadre légal au Québec
Au Québec, la règle est simple : à 18 ans, vous pouvez louer un appartement sans avoir besoin de l’accord d’un parent. Vous pouvez signer un bail, négocier les conditions et devenir locataire à part entière. Le logement est considéré comme essentiel et le bail est exécutoire comme n’importe quel autre contrat.
Ce que les propriétaires peuvent ou ne peuvent pas demander
Louer à Montréal demande malgré tout de montrer que vous êtes fiable. Voici ce qui est permis ou interdit :
Permis :
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Preuve de revenus ou d’emploi
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Références (famille, professeur, ancien propriétaire)
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Confirmation que vous pouvez payer le loyer régulièrement
Interdit :
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Dépôt de dommages (non autorisé au Québec)
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Numéro d’assurance sociale
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Frais pour l’analyse de votre dossier
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Suppléments liés uniquement à votre âge
Si le propriétaire accepte votre dossier, vous obtenez les mêmes droits que tout autre locataire : préavis avant une hausse de loyer, droit à la jouissance paisible et protection contre des conditions abusives.
Ce dont un jeune de 18 ans a besoin pour louer avec succès
Les documents qui renforcent votre dossier
Même lorsque la loi joue en votre faveur, un propriétaire peut vouloir s’assurer que vous êtes capable de vivre de manière autonome. Des documents utiles :
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Lettre d’emploi ou contrat récent
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Relevés bancaires
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Référence d’un ancien propriétaire ou professeur
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Une courte explication écrite de votre situation et de votre sens des responsabilités
Ces éléments simples démontrent votre sérieux et rassurent le propriétaire de l’immeuble.
Quand un garant peut être demandé
Certains propriétaires exigent un garant lorsqu’un locataire est jeune, nouvel arrivant ou n’a pas encore d’historique de crédit. Le garant — souvent un parent ou un conjoint — assume la responsabilité en cas de loyer impayé ou de dommages.
Cela arrive notamment lorsque :
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Vous n’avez pas encore de revenus stables
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C’est votre première location
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Vous êtes étudiant international sans références locales
Quand un garant n’est pas nécessaire
Si vous avez déjà un revenu stable, un emploi à temps partiel régulier ou des économies suffisantes pour couvrir votre loyer mensuel, le propriétaire peut accepter votre dossier sans garant.
Les propriétaires privés sont souvent plus flexibles lorsque le dossier est clair et complet, surtout pour des baux plus courts ou des appartements meublés.
Louer à Montréal : les meilleures options pour les jeunes locataires
Pourquoi les logements meublés ou à court terme sont plus simples
Pour un jeune de 18 ans qui arrive à Montréal, un appartement meublé simplifie tout :
pas de contrats d’électricité ou d’internet à ouvrir, pas de meubles à acheter, et un engagement moins lourd. Cela laisse le temps de s’adapter à la ville, aux études ou au travail.
Types de logements populaires chez les jeunes à Montréal
La ville propose plusieurs options adaptées aux jeunes adultes :
Chaque formule offre stabilité et liberté pour évoluer à son rythme.
Conclusion
Au Canada, et particulièrement au Québec et à Montréal, un jeune de 18 ans peut louer légalement un logement. Comprendre les règles de votre province, préparer les bons documents et choisir un type de location adapté rend la démarche beaucoup plus simple.
Qu’il s’agisse d’un gestionnaire immobilier ou d’un propriétaire privé, une fois votre bail signé, vous en assumez pleinement les obligations — c’est une étape importante vers la vraie vie adulte.
Avec une bonne préparation, louer votre premier appartement peut être un moment positif et structurant.
FAQ — Louer un appartement à 18 ans au Canada
Un jeune de 18 ans peut-il louer au Canada ?
Oui. Dans la plupart des provinces, un bail signé à 18 ans est valide tant que vous respectez les règles et obligations du contrat.
Un jeune de 18 ans peut-il louer au Québec / à Montréal ?
Oui. L’âge de la majorité est fixé à 18 ans au Québec. Aucun consentement supplémentaire n’est requis.
Et si je n’ai aucun historique de crédit ?
Vous pouvez tout de même louer. Il suffit souvent de fournir des preuves de revenus, des références ou des économies suffisantes.
Dois-je demander à mes parents de signer ?
Seulement si un propriétaire le demande pour plus de sécurité. Certains exigent un garant; d’autres acceptent un dossier solide sans aucune signature supplémentaire.
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