Les propriétaires devraient-ils offrir des chambres meublées aux étudiants? Avantages, inconvénients et rendement réaliste

Une chambre meublée pour étudiants peut sembler être un moyen facile d'obtenir un loyer plus élevé. On y met un lit, un bureau, une chaise, une lampe, on ajoute peut-être le Wi-Fi, et la chambre devient plus attrayante pour les étudiants qui ne veulent pas se compliquer la vie à acheter des meubles.

Mais la vraie question n'est pas seulement : devriez-vous meubler votre logement locatif?

La meilleure question est plutôt :

La chambre meublée sera-t-elle encore rentable une fois qu'on aura pris en compte les frais d'installation, les réparations, les services publics, le roulement élevé de locataires, la vacance estivale, le ménage et votre propre temps?

Pour un propriétaire à Montréal, les chambres meublées peuvent bien fonctionner près d'une université, d'un cégep, du transport en commun et des quartiers étudiants. Elles peuvent attirer des locataires qui recherchent la commodité, particulièrement les étudiants internationaux, les personnes qui louent pour la première fois, et les étudiants qui viennent en ville pour une session ou une année scolaire.

Cela dit, la location meublée n'est pas un revenu passif. Elle demande un plan.

Réponse rapide : les chambres meublées valent-elles la peine pour la location étudiante?

Oui, les chambres meublées peuvent valoir la peine pour la location étudiante si l'emplacement est bon, la chambre est fonctionnelle, et que les chiffres tiennent la route une fois les coûts pris en compte.

Elles sont les plus avantageuses lorsque le logement est près du campus, du centre-ville de Montréal, des stations de métro, des épiceries et des services aux étudiants. La plupart des étudiants ont un budget serré, mais plusieurs sont prêts à payer davantage pour une chambre prête à emménager qui leur évite d'avoir à acheter des meubles.

Une chambre meublée peut se louer plus cher qu'une chambre vide. Mais un loyer plus élevé n'est pas la même chose qu'un profit plus élevé. Les meubles, les électroménagers, le ménage, le Wi-Fi, les réparations, la vacance et le roulement de locataires peuvent réduire les liquidités.

Pourquoi les étudiants recherchent des chambres meublées

Les étudiants recherchent souvent des chambres meublées parce qu'ils ont besoin de commodité.

Beaucoup d'étudiants arrivent à Montréal sans meubles. Les étudiants internationaux peuvent débarquer avec deux valises. Les étudiants qui viennent d'ailleurs n'ont pas toujours des parents à proximité pour les aider à déménager. Certains étudiants ne restent qu'une session, un été, ou une année scolaire, et ne veulent pas acheter un lit, un bureau, une chaise et des articles de cuisine pour une aussi courte durée.

Une location étudiante meublée enlève une partie de ce stress.

Une bonne chambre meublée offre à l'étudiant une installation simple :

• un lit;

• un bureau;

• une chaise;

• du rangement;

• un bon éclairage;

• le Wi-Fi;

• l'accès à la cuisine et à la salle de bain;

• des règles de maison claires.

Pour les étudiants, il ne s'agit pas de luxe. Il s'agit d'avoir un espace où ils peuvent dormir, étudier, cuisiner et commencer l'école sans passer la première semaine à acheter des meubles de base.

La demande des étudiants internationaux compte à Montréal. Statistique Canada a rapporté que, parmi les municipalités étudiées, la proportion d'étudiants internationaux vivant dans des logements loués variait de 64,7 % à Brampton à 91,8 % à Montréal. Cela ne garantit pas un profit facile pour chaque propriétaire, mais cela montre pourquoi le logement étudiant fait réellement partie du marché locatif ici.

Chambre meublée contre appartement meublé : ce que les propriétaires doivent comprendre

Une chambre meublée n'est pas le même produit qu'un appartement complet.

Chambre meublée

Une chambre meublée signifie généralement que le locataire a une chambre privée, mais partage le reste de l'unité.

Les espaces communs peuvent inclure :

• la cuisine;

• la salle de bain;

• l'espace de vie;

• la buanderie;

• l'entrée;

• le corridor;

• le rangement;

• le balcon;

• la connexion internet.

Cela peut bien fonctionner pour les étudiants, mais ça crée aussi davantage de problèmes liés aux espaces partagés. Un colocataire peut faire le ménage. Un autre non. Les invités, le bruit, la vaisselle, la conservation des aliments et l'horaire de la salle de bain peuvent devenir des sources de conflit si les règles ne sont pas claires.

Appartement meublé

Un appartement meublé est habituellement une unité complète. Il peut s'agir d'un studio, d'un 3½, ou d'un appartement plus grand avec sa propre cuisine, sa propre salle de bain, ses meubles et ses électroménagers.

Un appartement meublé attire généralement une clientèle différente : des étudiants avec un budget plus élevé, des couples, des travailleurs nomades, des locations corporatives, des travailleurs en relocalisation, ou des locataires qui veulent plus d'intimité pour un court séjour ou un séjour prolongé.

Le modèle de la chambre est moins cher pour l'étudiant et plus facile à louer dans certains secteurs. Le modèle de l'appartement offre plus d'intimité et peut attirer des locataires avec des budgets plus élevés.

Avantages d'offrir des chambres meublées aux étudiants

Le premier avantage, c'est l'attrait visuel. Une chambre meublée se présente mieux en photo dans une annonce. Une chambre vide peut sembler froide. Une chambre avec un lit propre, un bureau, une chaise, une lampe et du rangement est plus facile à s'imaginer occupée.

Deuxièmement, les chambres meublées réduisent les coûts d'emménagement de l'étudiant. Les étudiants n'ont pas besoin d'acheter des meubles, de les monter dans des escaliers étroits, ou de les revendre à la fin du bail. Cette commodité peut aider les propriétaires à trouver des locataires plus rapidement.

Troisièmement, les unités meublées peuvent être utiles pour des baux à durée flexible. Un étudiant présent pour une seule session, un stagiaire en ville pour quatre mois, ou un étudiant en échange peut préférer une chambre meublée à un logement non meublé à long terme.

Quatrièmement, les chambres meublées peuvent faciliter le marketing par chambre. Si l'appartement compte plusieurs chambres, chacune peut être présentée clairement avec des photos, les meubles inclus, la taille, et l'accès aux espaces communs.

Cinquièmement, le propriétaire pourrait pouvoir exiger un loyer plus élevé. Mais cela devrait être vérifié en comparant les annonces locales. Ne devinez pas. Comparez les chambres meublées et non meublées dans le même quartier, près du même campus ou de la même ligne de transport en commun.

Inconvénients et risques pour les propriétaires

Meubler un logement locatif coûte de l'argent au départ.

Au minimum, vous pourriez avoir besoin de :

• un cadre de lit;

• un matelas;

• un bureau;

• une chaise;

• une lampe;

• une commode ou un espace de rangement fermé;

• des rideaux ou des stores;

• un protège-matelas;

• de la décoration de base;

• des serrures, si nécessaire;

• des articles de cuisine partagés, si inclus.

Les meubles s'usent aussi. Les logements étudiants peuvent subir une utilisation intensive. Les chaises se brisent. Les matelas se tachent. Les surfaces des bureaux s'abîment. Les murs se marquent. Les lampes disparaissent. Les électroménagers dans les espaces communs peuvent nécessiter plus de réparations.

Le roulement élevé de locataires est un autre enjeu. Les étudiants peuvent partir après une session, un été, ou une année scolaire. Cela signifie plus de ménage, plus de messages, plus de visites, plus d'emménagements, et plus de vérifications d'inventaire.

Il y a aussi un risque de gestion. Un propriétaire qui loue des chambres ne gère pas seulement un logement. Il gère des conditions de vie partagées. Si un locataire cause des problèmes avec des invités, du bruit, le ménage, ou un loyer impayé, cela peut affecter toute l'unité.

Ce que les étudiants attendent d'une chambre meublée

Une chambre étudiante meublée n'a pas besoin d'être luxueuse. Elle doit être fonctionnelle.

La plupart des étudiants s'attendent à :

• un lit et un matelas propres;

• un bureau pour les travaux scolaires;

• une chaise confortable;

• un Wi-Fi stable;

• un bon éclairage;

• suffisamment de prises électriques;

• une garde-robe ou une commode;

• un couvre-fenêtre;

• le chauffage;

• un accès clair à la salle de bain;

• un accès clair à la cuisine;

• des informations sur la buanderie;

• des règles de maison;

• une serrure de porte sécuritaire;

• des espaces communs propres.

Si la chambre est petite, l'agencement compte. Un étudiant devrait pouvoir ouvrir la porte, s'asseoir au bureau, ranger ses affaires, et se déplacer autour du lit sans se sentir à l'étroit.

Si le Wi-Fi est inclus, il doit être fiable. Beaucoup d'étudiants étudient en ligne, remettent des travaux, assistent à des appels vidéo, ou travaillent à temps partiel de la maison.

Rendement réaliste : comment calculer le revenu net

Le rendement d'une chambre étudiante meublée devrait être calculé en revenu net, pas seulement en loyer plus élevé.

Utilisez cette formule :

Rendement réaliste = loyer de la chambre − services publics − internet − ménage − vacance − réparations − remplacement de meubles − frais d'annonce − temps du propriétaire.

Commencez avec le loyer mensuel. Ensuite, soustrayez les dépenses liées à l'ameublement et à la gestion de la chambre.

Les coûts courants incluent :

• l'installation des meubles;

• le remplacement du matelas;

• les réparations d'électroménagers;

• le Wi-Fi;

• l'électricité;

• le chauffage;

• l'eau, si applicable;

• le ménage entre les locataires;

• la peinture;

• les articles brisés;

• la vacance entre deux étudiants;

• les frais d'annonce;

• votre temps à répondre aux messages.

Une chambre meublée peut augmenter le revenu brut, mais elle peut ne pas améliorer le profit net si le roulement est élevé ou si les meubles se brisent souvent.

Exemple de calcul de rendement

Ceci n'est qu'un exemple, pas une moyenne montréalaise.

Dans cet exemple, la première année sert surtout à rembourser les meubles. Le rendement devient plus intéressant en deuxième année, si les mêmes meubles durent et que la chambre ne reste pas vide.

Mais si l'étudiant part après quatre mois, que le matelas est endommagé, et que la chambre est vacante en juillet et en août, les calculs changent rapidement.

C'est pourquoi chaque propriétaire devrait comparer de vraies annonces locales avant de décider de meubler.

Liste de vérification des meubles et de l'inventaire

Utilisez des meubles simples et durables. Ne mettez pas d'objets sentimentaux ou fragiles dans un logement étudiant.

Une installation de base pour une chambre meublée peut inclure :

• un cadre de lit;

• un matelas;

• un protège-matelas;

• un bureau;

• une chaise;

• une lampe;

• une commode ou un espace de rangement fermé;

• des rideaux ou des stores;

• une poubelle;

• une petite étagère;

• les informations du Wi-Fi.

Pour les espaces communs, précisez :

• les électroménagers de cuisine;

• l'espace disponible au réfrigérateur;

• les armoires de cuisine;

• la vaisselle, si incluse;

• le rangement de la salle de bain;

• l'accès à la buanderie;

• les produits de nettoyage;

• les commandes de chauffage;

• les règles concernant les invités;

• les ordures et le recyclage.

Avant l'emménagement, prenez des photos. Dressez la liste de chaque article. Notez l'état de chaque objet. Conservez cet inventaire avec les documents du bail. Cela protège autant le propriétaire que le locataire.

Dépôts de garantie et règles du Québec

Cette section est importante pour les propriétaires montréalais.

Au Québec, un propriétaire ne peut pas exiger de dépôt de garantie, de dépôt pour les clés, de dépôt pour dommages, de dépôt pour les meubles, ou tout autre frais supplémentaire. Le Tribunal administratif du logement précise qu'un locateur ne peut pas exiger plus d'un mois de loyer à l'avance et ne peut pas exiger de montants supplémentaires comme un dépôt de garantie ou un dépôt pour les clés.

Alors si la chambre est meublée, ne comptez pas sur un dépôt pour protéger les meubles.

De meilleures options sont :

• une liste d'inventaire;

• des photos au moment de l'emménagement;

• des règles de maison écrites;

• des responsabilités de réparation claires;

• la sélection des locataires;

• des références;

• une preuve de capacité de payer;

• une assurance locataire, si pertinent;

• une communication régulière.

Le propriétaire peut être autorisé à demander le loyer du premier mois, mais pas de dépôts supplémentaires pour les meubles ou d'éventuels dommages. Éducaloi explique également qu'au moment de la signature du bail, le propriétaire n'est autorisé à exiger que le loyer du premier mois à l'avance.

Quand les chambres meublées sont une bonne idée

Les chambres meublées sont une bonne idée lorsque le logement se trouve dans le bon quartier.

Bons signes :

• proximité d'une université ou d'un cégep;

• proximité du transport en commun;

• emplacement sécuritaire et pratique;

• forte demande locative étudiante;

• la chambre a assez d'espace pour un lit et un bureau;

• Wi-Fi fiable;

• les espaces communs sont faciles à gérer;

• le propriétaire est à l'aise avec des locataires étudiants;

• des baux à durée flexible sont possibles;

• les coûts des meubles sont maîtrisés.

Elles peuvent particulièrement bien fonctionner près de McGill, Concordia, l'UQAM, l'Université de Montréal, HEC Montréal, des stations de métro, et des secteurs où les étudiants louent déjà.

Elles sont aussi logiques quand le propriétaire souhaite attirer des locataires qui recherchent la commodité : étudiants internationaux, personnes qui louent pour la première fois, stagiaires, étudiants en échange, et gens de passage pour une courte durée.

Quand les chambres meublées peuvent ne pas en valoir la peine

Les chambres meublées peuvent ne pas en valoir la peine si le propriétaire souhaite un investissement très peu exigeant.

Elles peuvent être un mauvais choix quand :

• le logement est loin du campus et du transport en commun;

• la chambre est trop petite pour un véritable espace d'étude;

• les espaces communs sont difficiles à contrôler;

• les services publics sont inclus, mais l'usage est imprévisible;

• les coûts de remplacement des meubles sont élevés;

• le propriétaire ne veut pas un roulement fréquent;

• la prime de loyer locale est faible;

• les locataires recherchent surtout des appartements non meublés à long terme;

• le propriétaire ne veut pas gérer des conflits entre colocataires.

Les locations meublées ont aussi un bassin de locataires plus restreint dans certains secteurs. Les locataires à long terme préfèrent souvent les unités non meublées parce qu'ils ont déjà leurs propres meubles et veulent leur propre style.

Si le marché ne justifie pas un loyer plus élevé, meubler la chambre peut simplement ajouter des coûts et des responsabilités, sans réel avantage.

Comment Montreal-Aparthotel peut vous aider

Montreal-Aparthotel aide les propriétaires à mettre en ligne leurs appartements meublés et à rejoindre les personnes qui cherchent des séjours à court et moyen terme à Montréal.

Si votre logement meublé convient aux locataires étudiants, l'annonce devrait être claire. Les étudiants doivent savoir ce qui est privé, ce qui est partagé, quels meubles sont inclus, si le Wi-Fi est disponible, à quelle distance se trouve l'unité du campus ou du transport en commun, et quelles sont les conditions du bail.

Les propriétaires peuvent soumettre leur appartement meublé ici :

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Les étudiants et locataires qui cherchent un séjour meublé à Montréal peuvent parcourir les options disponibles ici :

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Conclusion

Les chambres meublées peuvent être une option intelligente pour les propriétaires qui comprennent bien le marché locatif étudiant.

Elles peuvent attirer des locataires plus rapidement, réduire les tracas d'emménagement pour les étudiants, et parfois générer un loyer plus élevé. Elles plaisent particulièrement aux étudiants internationaux, aux étudiants en échange, aux stagiaires, et aux locataires qui ne veulent pas acheter de meubles pour un court séjour.

Mais le rendement n'est pas automatique.

Les meubles coûtent de l'argent. Des réparations surviennent. Les étudiants déménagent. Les espaces communs ont besoin de règles. Le Wi-Fi, les services publics, le ménage et la vacance influencent le revenu final.

Une chambre meublée fonctionne le mieux lorsqu'elle est près de la demande étudiante, à un prix réaliste, documentée clairement, et gérée avec des règles simples. Elle devient un problème lorsque le propriétaire s'attend à un loyer plus élevé sans planifier le travail supplémentaire que cela demande.

FAQ

Devrait-on meubler son logement locatif pour les étudiants?

Cela peut en valoir la peine si le logement est situé près d'une université, d'un cégep, d'une station de métro, ou du centre-ville de Montréal. Meubler fonctionne le mieux lorsque les étudiants recherchent la commodité et que la prime de loyer couvre vos coûts supplémentaires.

Les chambres meublées se louent-elles plus cher?

Souvent, oui. Les chambres meublées peuvent commander un loyer plus élevé parce qu'elles font gagner du temps aux étudiants et leur évitent des frais de déménagement. Mais le montant exact dépend de l'emplacement, de la qualité des meubles, du Wi-Fi, des services publics, et de la demande.

Qu'est-ce qu'une chambre étudiante meublée devrait inclure?

Une chambre étudiante meublée devrait inclure un lit, un matelas, un bureau, une chaise, une lampe, du rangement, un bon éclairage, l'accès au Wi-Fi, et un accès clair à la cuisine, à la salle de bain et à la buanderie.

Une chambre meublée, est-ce la même chose qu'un appartement meublé?

Non. Une chambre meublée est habituellement une seule pièce privée avec des espaces partagés. Un appartement meublé est habituellement un appartement complet avec sa propre cuisine, sa propre salle de bain, ses meubles et ses électroménagers.

Les propriétaires peuvent-ils exiger un dépôt de garantie pour des chambres meublées au Québec?

Pour un bail résidentiel standard, généralement non. Au Québec, les propriétaires ne peuvent pas exiger de dépôt de garantie, de dépôt pour dommages, de dépôt pour les clés, ou de dépôt pour les meubles.

Les étudiants internationaux sont-ils de bons locataires?

Beaucoup d'étudiants internationaux peuvent être des locataires responsables. Les propriétaires devraient faire une sélection basée sur la preuve de fonds, les références, la communication et la capacité de payer, plutôt que sur des suppositions.

Quels coûts réduisent le rendement des chambres meublées?

Les meubles, les réparations, le remplacement du matelas, le ménage, les services publics, internet, la vacance, les frais d'annonce, et le temps du propriétaire réduisent tous le rendement réel.

Les propriétaires devraient-ils inclure le Wi-Fi?

Pour le logement étudiant, le Wi-Fi est souvent attendu. S'il est inclus, le propriétaire devrait en tenir compte dans le prix du loyer et s'assurer que la connexion est fiable.

Les chambres meublées sont-elles préférables pour la location à court ou à long terme?

Elles conviennent souvent mieux aux séjours à court et moyen terme. Les locataires à long terme préfèrent parfois les appartements non meublés parce qu'ils ont déjà leurs propres meubles.

Quel est le plus grand risque avec les locations étudiantes meublées?

Les plus grands risques sont un roulement élevé, les dommages aux meubles, les conflits entre colocataires, des règles de maison floues, et le fait de supposer qu'un loyer plus élevé signifie automatiquement un meilleur profit.