What's the Average Rent in Montreal in 2025?

Si vous envisagez de déménager à Montréal ou si vous vous intéressez simplement au coût du logement dans l’une des villes les plus vibrantes et culturellement diversifiées du Canada, vous vous demandez probablement quel est le loyer moyen à Montréal. Que vous soyez un étudiant qui prévoit d'aller à l’université, un professionnel qui change de ville pour le travail, ou une personne souhaitant s’installer au Québec, il est essentiel de connaître les prix de location actuels.

Montréal continue d’attirer des gens du monde entier grâce à son mélange unique de cultures francophone et anglophone, ses universités de renom, sa scène culinaire et artistique dynamique, et son coût de la vie encore relativement abordable comparé à d'autres grandes villes canadiennes comme Toronto ou Vancouver.

Mais à mesure que la demande augmente et que le marché locatif évolue, les enjeux d’accessibilité deviennent plus complexes. Dans cet article, nous allons analyser le loyer moyen à Montréal en 2025, explorer les différences selon la taille des logements, et comparer les prix selon les quartiers. Que vous cherchiez un petit studio, un grand appartement de trois chambres ou quelque chose entre les deux, ce guide vous aidera à comprendre les tendances du marché locatif montréalais et à mieux planifier votre déménagement.

Loyer moyen à Montréal : Aperçu 2025

Au printemps 2025, le loyer moyen à Montréal s’élève à environ 1 548 $ CAD par mois. Ce tarif correspond à un appartement d’une chambre, qui reste le type de logement locatif le plus courant dans la ville.

Cela dit, le coût d’un logement typique à Montréal peut varier considérablement selon plusieurs facteurs : la taille du logement, le type d’immeuble, et surtout, le quartier — certains secteurs étant nettement plus chers que d’autres.

Loyer moyen à Montréal selon le type de logement

Voici un aperçu des loyers moyens pour les appartements et condos à Montréal, selon la taille du logement :

• Studio : ~1 343 $/mois

• 1 chambre : ~1 548 $/mois

• 2 chambres : ~2 084 $/mois

• 3 chambres : ~2 754 $/mois

Ces chiffres illustrent bien la façon dont les loyers augmentent en fonction de l’espace. C’est un facteur important à considérer si vous prévoyez de vivre avec des colocataires ou en famille.

Loyer à Montréal : Moyenne par quartier

Tous les quartiers de Montréal n’affichent pas les mêmes prix — et c’est une bonne nouvelle si vous êtes prêt à vous éloigner un peu du centre-ville. La ville est composée de nombreux quartiers, chacun avec sa personnalité, ses services, et ses niveaux de prix. Certains sont réputés pour leur vie nocturne ou leur proximité avec les universités, tandis que d’autres sont plus résidentiels et calmes, idéaux pour les familles ou les locataires à long terme.

Si vous avez un budget limité, vous trouverez généralement de meilleures offres dans les secteurs moins centraux mais bien desservis par les transports en commun. À l’inverse, si la proximité à pied de tout est prioritaire pour vous, attendez-vous à payer plus cher pour vivre dans des quartiers plus centraux.

Aperçu des loyers moyens à Montréal par quartier (2025)

Quartiers abordables ou de milieu de gamme

Ahuntsic-Cartierville – ~1 496 $/mois
Un secteur calme et familial situé au nord de l’île, avec de nombreux espaces verts et un accès au fleuve.

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (NDG) – ~1 617 $/mois
Très apprécié des étudiants et jeunes professionnels en raison de sa proximité avec plusieurs universités et de la diversité de ses logements.

Rosemont–La Petite-Patrie – ~1 674 $/mois
Un quartier dynamique et créatif, connu pour ses parcs, ses commerces de quartier, et un nombre croissant de cafés et d’espaces de coworking.

Quartiers plus chers

Ville-Marie (centre-ville de Montréal) – ~1 973 $/mois
Le cœur de la ville, à proximité des magasins, des divertissements, des bureaux et des grandes universités comme McGill et Concordia.

Le Plateau-Mont-Royal – ~1 880 $/mois
L’un des quartiers les plus emblématiques de Montréal, reconnu pour ses bâtiments historiques, sa culture vibrante et sa communauté artistique.

Saint-Laurent – ~2 557 $/mois
Un secteur en plein essor dans les domaines de la technologie et des affaires, avec des constructions plus récentes qui attirent de nombreux nouveaux arrivants et professionnels.

Pourquoi les loyers augmentent

Le coût moyen des loyers à Montréal est en hausse depuis l’an dernier, avec des augmentations modérées à travers la ville. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :

• Une demande accrue pour les logements locatifs, notamment chez les étudiants et les nouveaux arrivants.

• Une offre limitée dans les quartiers populaires.

• L’inflation et la hausse des coûts d’exploitation pour les propriétaires.

Malgré ces hausses, Montréal demeure plus abordable que d’autres grandes villes canadiennes comme Toronto ou Vancouver.

Conseils pour les locataires

Si vous souhaitez louer un logement à Montréal, gardez ces conseils en tête :

• Commencez tôt, surtout en été, lorsque la demande augmente avec l’arrivée des étudiants.

• Soyez flexible sur l’emplacement — explorez les quartiers périphériques du centre-ville pour des loyers plus abordables.

• Demandez ce qui est inclus — le chauffage et l’eau chaude sont souvent compris, mais ce n’est pas toujours le cas pour l’électricité et Internet.

• Visitez avant de signer — en personne ou par appel vidéo, il est important de voir le logement avant de conclure.

Alors, quel est le loyer moyen à Montréal?

Vous vous demandez toujours quel est le loyer moyen à Montréal? En 2025, il tourne autour de 1 548 $ par mois pour un appartement d’une chambre. Mais ce chiffre n’est qu’un point de départ : le coût réel varie selon le quartier, la taille du logement, et s’il est meublé ou non.

Appartements meublés vs non meublés à Montréal

Montréal offre des logements meublés et non meublés, et la différence de coût et de flexibilité est importante à connaître.

Appartements meublés

Les logements meublés sont prêts à emménager : lit, canapé, table à manger, vaisselle, literie, parfois même la déco. Ils sont particulièrement populaires auprès de :

• Étudiants internationaux

• Locataires à court terme

• Nouveaux arrivants au Canada

• Professionnels en contrat temporaire

Cette commodité a un prix : les logements meublés coûtent généralement 200 à 400 $ de plus par mois qu’un logement équivalent non meublé.
Par exemple, un appartement meublé d’une chambre au centre-ville peut coûter entre 1 700 et 2 200 $ par mois, services inclus.

Autre avantage : ces logements offrent souvent des baux flexibles, de mois en mois ou de six mois, idéals pour ceux qui ne veulent pas s’engager pour un an.

Appartements non meublés

Les logements non meublés sont la norme à Montréal. Ils ne comprennent pas de meubles ni d’articles ménagers — vous devez tout fournir vous-même.

Ils coûtent moins cher à long terme et conviennent mieux à :

• Résidents de quartier

• Locataires à long terme

• Personnes ayant déjà leurs meubles

Un appartement non meublé d’une chambre peut coûter entre 1 400 et 1 600 $ par mois, selon le quartier. Un bail de 12 mois est généralement requis, et vous devrez organiser vous-même l’électricité, Internet et l’assurance locataire.

Lequel choisir?

Que vous veniez d’arriver à Montréal ou que vous changiez simplement de quartier, comprendre les différentes options de logement vous aidera à faire des choix plus éclairés — et à éviter les mauvaises surprises. Montréal regorge d’options qui conviennent à presque tous les budgets et tous les styles de vie, que vous recherchiez le confort et la communauté ou la flexibilité et l’indépendance.