Qu’est-ce qui est inclus dans le loyer à Montréal en 2025 ? Chauffage, eau, internet et plus encore expliqués

Si vous comptez louer un appartement à Montréal — que vous soyez étudiant, nouvel arrivant ou simplement en train de vous installer en ville — savoir ce qui est inclus dans votre loyer mensuel vous aidera à mieux planifier votre budget et à éviter les mauvaises surprises plus tard. Le marché locatif montréalais fonctionne un peu différemment de celui d’autres villes canadiennes. Certains services, comme l’eau et le chauffage, sont souvent compris.

D’autres, comme l’électricité ou l’internet, le sont beaucoup moins souvent. Ce guide vous explique à quoi vous attendre : les services publics généralement inclus dans le loyer, les différences entre baux de courte et de longue durée, et ce que cela implique si vous avez à gérer des factures, un budget serré ou même une proposition de consommateur.

Qu’est-ce qui est généralement inclus dans le loyer ?

Commençons par l’essentiel : qu’est-ce qui est habituellement couvert par votre loyer mensuel à Montréal, et comment les services publics s’y intègrent-ils ?

1. Chauffage

Dans la plupart des appartements montréalais — surtout dans les immeubles plus anciens — le chauffage est inclus dans le loyer. C’est souvent le cas lorsque l’immeuble est équipé d’un système de chauffage central, comme les radiateurs à eau chaude. Et comme les hivers sont longs et froids à Montréal, c’est un avantage non négligeable.

Cela dit, tous les logements ne comprennent pas le chauffage. Dans les appartements récents ou rénovés avec des plinthes électriques, les frais de chauffage sont souvent à la charge du locataire via la facture d’électricité. Il est donc essentiel de vérifier cette information avant de signer un bail.

Astuce : Recherchez la mention « chauffage inclus » dans les annonces ou demandez directement : « Est-ce que le chauffage est inclus ? »

2. Eau

Dans presque tous les cas, l’eau est incluse dans le loyer. Cela permet de réduire vos dépenses mensuelles. Les propriétaires paient les frais d’eau municipaux à même leurs taxes foncières, donc vous ne recevrez généralement pas de facture séparée pour l’eau.

3. Électroménagers

La cuisinière et le réfrigérateur sont des équipements de base dans la plupart des logements montréalais — ils sont presque toujours inclus. Par contre, d’autres appareils comme le lave-vaisselle, le micro-ondes ou la laveuse/sécheuse peuvent varier selon l’unité.

Dans les immeubles plus anciens, la buanderie commune à pièces est fréquente, tandis que les condos récents offrent souvent des appareils de lessive dans l’unité même.

Qu’est-ce qui n’est généralement pas inclus dans le loyer ?

Même si certains éléments sont standards, ce n’est pas le cas de tout — et cela dépend souvent des préférences du propriétaire ou du type de logement. Voici ce que vous devrez probablement payer séparément :

1. Électricité (Hydro-Québec)

L’électricité est rarement incluse dans les baux à Montréal. Vous devrez donc probablement ouvrir un compte auprès d’un fournisseur d’électricité, généralement Hydro-Québec. Si vous emménagez dans un logement chauffé à l’électricité (plinthes électriques, par exemple), cela peut devenir votre dépense la plus importante en services publics durant l’hiver.

Voici une estimation des coûts mensuels moyens d’électricité :

2. Internet

L’internet n’est généralement pas inclus dans le loyer, sauf dans les logements meublés à court terme ou dans certaines résidences étudiantes.

En 2025, les principaux fournisseurs de services internet à Montréal sont :

• Vidéotron

• Bell

• Fizz

• Teksavvy

Les forfaits mensuels varient entre 55 $ et 90 $, selon la vitesse et le type de service choisi.

3. Télé par câble ou services de diffusion en continu

La télévision par câble n’est presque jamais incluse dans le loyer, et de nos jours, peu de locataires y souscrivent encore. En 2025, la majorité des locataires utilisent plutôt des plateformes comme Netflix, Disney+, ou Crave, qui sont facturées séparément.

4. Meubles

Si vous signez un bail standard à long terme, le logement sera non meublé, sauf indication contraire. Les locations meublées à court terme peuvent inclure les éléments de base (lit, divan, table à manger, vaisselle), mais le loyer sera généralement plus élevé.

Que signifie vraiment « services inclus dans le loyer » ?

Beaucoup d’annonces utilisent l’expression « services inclus dans le loyer », mais cela ne veut pas dire que tout est compris. En général, cela signifie :

✅ Chauffage
✅ Eau
❌ Électricité (sauf si c’est précisé)
❌ Internet
❌ Télé par câble ou services en continu
❌ Meubles

Si l’annonce indique « tout inclus », cela peut vouloir dire que le chauffage, l’électricité (hydro) et parfois même le Wi-Fi sont compris — mais c’est rare, et le loyer est souvent plus élevé.

Important : Demandez toujours une liste claire et complète de ce qui est inclus avant de signer un bail. Un accord verbal ne suffit pas — assurez-vous que tout est écrit dans le contrat.

Locations à court terme vs. locations à long terme à Montréal

Locations à court terme (1 à 6 mois)

Les logements à court terme sont souvent destinés aux touristes, aux étudiants en échange ou aux nouveaux arrivants en période de transition.

Ces unités sont souvent disponibles avec une visite virtuelle en 3D, et incluent généralement :

• Meublé

• Chauffage, électricité, eau et internet inclus

• Loyer mensuel plus élevé

• Annonces trouvées sur Airbnb, Kijiji ou des plateformes de logement étudiant

Selon les règlements municipaux, une location à court terme doit généralement durer au moins 31 jours.

Locations à long terme (12 mois et plus)

La majorité des appartements à Montréal sont loués à long terme, selon les règles du Tribunal administratif du logement (TAL).

Ces logements incluent habituellement :

✅ Chauffage
✅ Eau
✅ Réfrigérateur et cuisinière
❌ Électricité
❌ Internet
❌ Meubles

Les baux à long terme offrent plus de stabilité et de protection juridique, notamment en ce qui concerne les hausses de loyer et le droit au renouvellement du bail.

Exemple de budget mensuel (appartement 3½ en 2025)

Vocabulaire du bail : À surveiller

Lisez attentivement le libellé du bail et les annonces. Portez attention aux mentions suivantes :

• « Chauffage inclus » = chauffage compris

• « Électricité incluse » = électricité comprise

• « Tout inclus » = tout compris (demandez ce que cela inclut précisément !)

• « Non inclus » = non compris

Posez aussi les bonnes questions concernant la gestion des services publics :

• Quels services sont inclus dans le loyer ?

• Dois-je ouvrir un compte chez Hydro-Québec moi-même ?

• L’internet est-il inclus ?

• Le logement est-il meublé ?

Obtenez des réponses claires et assurez-vous que tout est précisé par écrit dans le bail.

Bonus : Le loyer est-il pris en compte dans le revenu excédentaire ?

Si vous êtes en train de déposer une proposition de consommateur ou que vous faites faillite, vous vous demandez peut-être :

« Est-ce que le loyer est inclus dans le calcul du revenu excédentaire ? »

La réponse est oui — le loyer est considéré comme une dépense essentielle de base et est pris en compte dans votre budget mensuel minimal. Toutefois, si votre loyer dépasse largement la moyenne pour votre région, le syndic pourrait vous demander une justification ou vous suggérer d’envisager un logement plus abordable.

Donc, même si le loyer n’est pas considéré comme un revenu, il influence directement le calcul de votre revenu excédentaire et le montant que vous pourriez devoir verser pour rembourser vos dettes.

Mot de la fin

Montréal demeure l’une des grandes villes canadiennes les plus abordables pour se loger — à condition de bien comprendre ce que le loyer inclut réellement et comment limiter sa consommation d’énergie. Le chauffage et l’eau sont souvent compris, mais l’électricité, l’internet et les meubles sont habituellement à votre charge.

Pour éviter les mauvaises surprises, pensez à :

• Demander exactement quels services sont inclus dans le loyer

• Obtenir toutes les informations par écrit

• Comparer le coût mensuel total, pas seulement le loyer

• Prendre en compte les frais d’installation (Hydro, Wi-Fi, etc.)

• Comprendre l’impact du loyer sur votre revenu disponible, surtout si vous êtes en processus de redressement financier

Être bien informé, c’est pouvoir choisir un logement qui correspond à vos besoins — et à votre budget — en toute confiance.