Après la hausse de 5,9 % proposée l'an dernier — la plus élevée en trente ans — les locataires montréalais ont eu droit à un vrai répit en 2026. Le Tribunal administratif du logement (TAL) recommande une hausse de loyer de 3,1 % pour les baux se renouvelant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027. C'est nettement moins que le taux de 4,5 % qui s'appliquait encore quelques mois plus tôt — et ce résultat découle d'une refonte complète de la méthode de calcul.
Quelle est la hausse de loyer à Montréal en 2026 — et est-ce un plafond obligatoire ?
Pas tout à fait. Contrairement à des provinces comme la Colombie-Britannique ou l'Ontario, le Québec n'impose pas de plafond strict sur les hausses de loyer. Le TAL publie plutôt une recommandation que propriétaires et locataires utilisent comme point de référence lors des négociations.
Concrètement, un propriétaire peut proposer plus de 3,1 % — mais le locataire a le droit de refuser. Si aucun accord n'est trouvé, le propriétaire a un mois pour saisir le TAL afin de faire fixer le loyer officiellement. Si aucune des deux parties ne fait quoi que ce soit, le bail est reconduit automatiquement aux mêmes conditions pour une autre année.
Pour illustrer : sur un loyer de 1 300 $/mois, une hausse de 3,1 % représente environ 40 $ de plus par mois.
Pourquoi le taux a changé — une nouvelle méthode de calcul
Ce taux de 3,1 % est aussi le premier résultat d'une formule entièrement révisée. Depuis le 1er janvier 2026, l'ancienne méthode — qui reposait sur plus d'une douzaine d'indicateurs économiques annuels et était en place depuis les années 1980 — a été remplacée par seulement quatre facteurs : l'indice des prix à la consommation du Québec calculé sur trois ans, les taxes municipales et scolaires, et les coûts d'assurance. La moyenne sur trois ans vise précisément à éviter les flambées comme celle observée après la pandémie.
Pour les unités en résidences pour aînés ou incluant des services, la hausse recommandée est plus élevée, à 6,7 %, calculée selon un indice distinct lié aux services de santé.
Et les baux qui se renouvellent avant le 2 avril ?
Pour les baux se renouvelant le 1er avril 2026 ou avant, le taux applicable est de 4,5 % — et non 3,1 %. La date de coupure est importante. Si votre renouvellement tombait en janvier, février ou mars, c'est le taux plus élevé qui s'applique à votre négociation.
Les propriétaires doivent envoyer un avis écrit trois à six mois avant la fin du bail s'ils souhaitent augmenter le loyer. Le locataire a ensuite un mois pour accepter ou refuser par écrit.
L'écart entre le taux du TAL et la réalité du marché
Voilà la partie inconfortable. Selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), les loyers à Montréal ont augmenté de 7,2 % en 2025 — bien au-dessus du taux recommandé par le TAL pour cette période. La recommandation du TAL encadre les négociations, mais ne garantit pas le résultat final — surtout quand les locataires ne contestent pas ou quand un appartement change de mains.
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