Appartements acceptant les animaux à Montréal : règles, coûts et conseils pour en trouver un

Trouver un appartement qui accepte les animaux à Montréal est tout à fait possible, mais la recherche demande souvent un peu plus de temps qu’une recherche locative classique. Certains propriétaires acceptent les chats, mais pas les chiens. D’autres acceptent un petit chien, mais refusent les animaux de plus grande taille. Certains immeubles interdisent complètement les animaux.

Le plus important n’est pas la mention « animaux acceptés » dans l’annonce. Ce sont les conditions écrites dans le bail et les règlements de l’immeuble.

Pourquoi les appartements qui acceptent les animaux sont importants

Pour une personne qui vit déjà avec un chat ou un chien, le choix d’un logement ne se résume pas au nombre de chambres et au prix du loyer. L’appartement doit aussi convenir à l’animal.

Un logement adapté peut réduire le stress du locataire et de l’animal. Un accès facile à l’extérieur, assez d’espace, moins d’escaliers difficiles, des espaces verts à proximité et des règles claires dans l’immeuble font une vraie différence au quotidien.

Les propriétaires d’animaux ont aussi accès à moins de logements. Au Québec, un propriétaire peut inclure dans le bail une clause qui interdit les animaux. Si une telle interdiction figure dans le bail ou dans les règlements de l’immeuble, le locataire doit généralement la respecter.

C’est pourquoi il vaut mieux commencer les recherches plus tôt et vérifier chaque annonce avec attention.

Comment trouver un appartement qui accepte les animaux à Montréal

Quand vous cherchez un appartement acceptant les animaux à Montréal, utilisez les filtres prévus à cet effet sur les plateformes de location.

Vous pouvez aussi essayer des recherches comme :

• appartements animaux acceptés;

• appartement à louer avec animaux permis;

• appartement qui accepte les chiens à Montréal;

• appartement qui accepte les chats à Montréal;

• condo à louer avec animaux permis;

• appartement meublé acceptant les animaux à Montréal.

Ne vous fiez pas uniquement au filtre.

Demandez au propriétaire ou au gestionnaire :

• Les chats sont-ils acceptés?

• Les chiens sont-ils acceptés?

• Y a-t-il une limite de poids ou de taille?

• Y a-t-il une limite sur le nombre d’animaux?

• Certains types d’animaux sont-ils interdits?

• L’immeuble a-t-il des règlements distincts concernant les animaux?

• Une autorisation écrite est-elle nécessaire?

Demandez à voir les règlements actuels de l’immeuble avant de signer.

Obtenez toujours l’autorisation par écrit. Un simple « ça devrait être correct » donné verbalement n’est pas suffisant.

Appartements d’une chambre qui acceptent les animaux

Un appartement d’une chambre peut très bien convenir à une personne seule ou à un couple avec un chat ou un petit chien.

Le meilleur logement n’est pas toujours le plus grand. Vérifiez plutôt l’espace réellement utilisable, la séparation entre la chambre et le salon, le rangement et la facilité d’accès à l’extérieur.

Les caractéristiques pratiques peuvent comprendre :

• planchers faciles à nettoyer;

• balcon avec garde-corps sécuritaires;

• ascenseur;

• sortie facilement accessible;

• espace pour la litière;

• rangement pour la nourriture, la cage de transport, les laisses et les produits de nettoyage;

• trajet rapide vers un parc ou une rue tranquille.

Pour un chien, le trajet entre l’appartement et la rue peut devenir important. Un logement au quinzième étage avec des ascenseurs lents peut être moins pratique si le chien doit sortir plusieurs fois par jour.

Appartements de deux chambres qui acceptent les animaux

Les appartements de deux chambres donnent davantage de flexibilité aux colocataires, couples et propriétaires d’animaux.

Des colocataires peuvent mieux séparer leurs espaces, tandis qu’un couple peut utiliser la deuxième chambre comme bureau ou comme pièce plus tranquille pour l’animal.

Une deuxième chambre permet aussi de ranger plus facilement les accessoires et la nourriture.

Cherchez notamment :

• laveuse et sécheuse dans le logement;

• garde-robes supplémentaires;

• entrée plus grande;

• balcon;

• plus d’espace au sol;

• séparation claire entre les espaces de repos et de travail.

Une buanderie dans le logement est particulièrement pratique avec un animal. Les couvertures, serviettes, housses et coussins doivent souvent être lavés plus régulièrement.

Si vous vivez avec des colocataires, assurez-vous que tout le monde est d’accord avec la présence de l’animal avant de signer le bail.

Appartements de trois chambres pour familles avec animaux

Un appartement de trois chambres peut être intéressant pour une famille avec des enfants et un animal, surtout s’il s’agit d’un grand chien.

Plus d’espace permet de mieux séparer les chambres, les zones de jeu, le travail à la maison et l’espace réservé à l’animal.

Pour une famille, l’accès à l’immeuble est aussi important.

À vérifier en priorité :

• accès facile à l’extérieur;

• ascenseur ou logement à un étage inférieur;

• parc à proximité;

• entrée assez large;

• espace de rangement;

• planchers faciles à entretenir;

• place pour les accessoires de l’animal;

• trajet sécuritaire pour les promenades.

Il ne faut pas choisir un appartement seulement parce qu’il compte plus de chambres. Un logement plus petit situé près d’un parc peut être beaucoup plus pratique pour un chien qu’un grand appartement entouré de circulation.

Appartements abordables avec animaux acceptés et services inclus

Un logement avec certains services inclus peut simplifier le budget mensuel, mais il faut comparer le coût total et non seulement le loyer affiché.

Demandez ce que signifie exactement « services inclus » :

• électricité;

• chauffage;

• eau chaude;

• Wi-Fi;

• climatisation;

• ou seulement certains de ces services.

Un appartement qui accepte les animaux n’est pas nécessairement tout inclus.

Un logement à 1 900 $ avec chauffage et électricité inclus peut revenir moins cher qu’un logement à 1 750 $ où le locataire paie lui-même le chauffage électrique pendant l’hiver.

La même logique s’applique aux appartements meublés. Vérifiez toujours les inclusions avant de réserver.

Commodités utiles pour les propriétaires d’animaux

Certaines commodités paraissent intéressantes dans une annonce, mais ne changent pas grand-chose au quotidien.

Les plus utiles peuvent être :

• station de lavage pour chiens;

• aire extérieure clôturée;

• parc ou sentier à proximité;

• ascenseur;

• planchers faciles à nettoyer;

• accès direct au rez-de-chaussée;

• balcon sécuritaire;

• rangement pour les accessoires.

Montréal compte de nombreux parcs à chiens, donc la proximité d’une aire d’exercice peut être un vrai avantage pour les propriétaires de chiens actifs.

Pour un chat, un logement calme, des fenêtres sécuritaires, une bonne lumière naturelle et suffisamment d’espace pour la litière peuvent être plus importants qu’une aire d’exercice extérieure.

Quartiers intéressants pour les propriétaires d’animaux à Montréal

Il n’y a pas un seul quartier idéal pour tous les propriétaires d’animaux.

Le Plateau et certains quartiers centraux peuvent convenir aux personnes qui veulent des rues agréables à parcourir à pied, des services pour animaux et des parcs à proximité.

Côte-des-Neiges offre différents types de logements et un accès à de grands espaces verts, notamment le mont Royal.

Verdun peut aussi être intéressant grâce à ses rues résidentielles, ses promenades près de l’eau et ses espaces extérieurs.

Rosemont et Villeray offrent plusieurs secteurs plus tranquilles avec des parcs et des services du quotidien.

Le centre-ville peut être pratique pour le travail et le transport en commun, mais les propriétaires de chiens devraient vérifier l’accès aux espaces verts, les ascenseurs, les rues environnantes et la circulation.

Le meilleur quartier est souvent celui où les soins quotidiens à l’animal sont simples.

Règles, dépôts et demandes de location

Au Québec, un propriétaire peut interdire les animaux dans le bail. Si aucune interdiction n’est prévue au bail ou aux règlements de l’immeuble, la présence d’un animal peut généralement être permise.

Un dépôt supplémentaire pour animal ne devrait pas être considéré comme une pratique normale.

Les règles du Québec interdisent au propriétaire d’exiger un dépôt de garantie obligatoire pour couvrir d’éventuels dommages, les clés ou les meubles.

Ça ne veut pas dire que le locataire n’a aucune responsabilité. Il peut devoir payer les dommages réellement causés par son animal et doit garder le logement propre et éviter de déranger les autres résidents.

Pour votre demande de location, préparez quelques informations sur votre animal :

• photo récente;

• âge;

• race ou type;

• poids approximatif;

• carnet de vaccination;

• permis municipal, s’il y a lieu;

• référence d’un ancien propriétaire;

• information sur le dressage, si pertinent.

Parlez de votre animal dès le début. Le cacher peut créer des problèmes si le bail contient finalement une clause d’interdiction.

Animaux d’assistance

Les animaux d’assistance nécessitent une analyse différente.

Même si un propriétaire peut normalement interdire les animaux, le Tribunal administratif du logement peut autoriser un animal lorsqu’il est nécessaire pour compenser un handicap, par exemple un chien-guide.

Cela ne veut pas dire que toute personne qui présente son animal comme animal thérapeutique peut automatiquement ignorer une clause du bail. Il peut être nécessaire de démontrer le lien entre l’animal et le handicap.

Comment chercher votre prochain logement

Utilisez plusieurs plateformes en même temps plutôt qu’un seul site.

Créez des alertes pour des recherches comme :

• appartement acceptant les animaux;

• animaux permis;

• logement acceptant les chiens;

• logement acceptant les chats;

• appartement meublé avec animaux permis.

Les filtres par carte sont utiles parce qu’ils permettent de vérifier ce qui se trouve autour du logement.

Cherchez notamment :

• parcs;

• parcs à chiens;

• cliniques vétérinaires;

• boutiques pour animaux;

• rues tranquilles pour les promenades;

• transport en commun;

• épiceries.

Les bonnes annonces peuvent disparaître rapidement, donc les alertes peuvent faire gagner du temps.

Quand vous écrivez à un propriétaire, mentionnez directement votre animal :

« Bonjour, je suis intéressé par l’appartement situé au [adresse]. J’ai un [chat/chien] de [âge/taille]. Pourriez-vous confirmer la politique actuelle concernant les animaux et m’indiquer si l’autorisation peut être inscrite au bail? »

Cela permet d’obtenir la réponse importante dès le départ.

Règles à respecter après l’emménagement

Montréal impose aussi des règles municipales distinctes du bail.

Les chiens doivent avoir un permis annuel et porter leur médaille. Les chiens de plus de six mois doivent généralement être micropucés et stérilisés, sauf certaines exceptions.

Dans les lieux publics, le chien doit habituellement être tenu en laisse, et la longueur maximale de la laisse est réglementée.

La Ville limite également le nombre d’animaux permis dans une même résidence.

Ces règles municipales ne remplacent pas les conditions du bail. Un chien peut respecter toutes les règles de la Ville et tout de même être interdit par une clause valide dans le bail.

Comment Montreal-Aparthotel peut aider

Montreal-Aparthotel aide les locataires à trouver des appartements meublés pour des séjours de courte ou de moyenne durée à Montréal.

Si vous voyagez ou déménagez avec un animal, vérifiez la politique de chaque logement avant de réserver. Les règles peuvent varier d’une propriété à l’autre.

Un appartement meublé peut être pratique pour une personne qui arrive à Montréal avec un animal et qui ne veut pas acheter des meubles immédiatement ni signer tout de suite un bail à long terme pour un logement non meublé.

Consultez les appartements meublés à Montréal :

https://montreal-aparthotel.com/

Liste de vérification avant de signer

Avant de signer pour un logement qui accepte les animaux, confirmez :

• chats acceptés;

• chiens acceptés;

• limites de taille;

• nombre maximal d’animaux;

• autorisation écrite;

• règlements de l’immeuble;

• services inclus;

• espaces verts à proximité;

• accès par ascenseur;

• type de plancher;

• rangement;

• sécurité du balcon;

• trajet pour les promenades;

• vétérinaire à proximité;

• buanderie;

• règles d’emménagement et de déménagement.

Le plus important est de vérifier que la politique discutée avec le propriétaire correspond bien au bail écrit.

Conclusion

Trouver un appartement acceptant les animaux à Montréal demande souvent plus de préparation qu’une recherche classique, mais les options existent dans plusieurs quartiers.

L’erreur la plus fréquente est de croire que la mention « animaux acceptés » veut dire que tous les animaux sont permis.

Vérifiez si les chats et les chiens sont soumis aux mêmes règles, demandez s’il existe des limites de taille ou de nombre, lisez les règlements de l’immeuble et obtenez l’autorisation par écrit.

Pour un propriétaire d’animal, le bon appartement ne dépend pas seulement du loyer et du nombre de chambres. Un accès simple à l’extérieur, des parcs à proximité, des planchers pratiques, du rangement et un bail clair peuvent rendre la vie beaucoup plus facile.