Logement étudiant à Montréal (2025) : Ce qu’il faut savoir avant de louer

Si vous partez étudier à Montréal en 2025, trouver le bon logement est tout aussi important que de choisir le bon programme. Montréal est l'une des meilleures villes étudiantes du Canada — grâce à son coût de la vie plus bas, sa richesse culturelle et ses quartiers faciles à parcourir à pied. Mais avec des milliers d’étudiants qui arrivent chaque année, le logement peut être compétitif. Que vous découvriez la ville ou que vous changiez de quartier, voici ce qu’il faut savoir sur le logement étudiant à Montréal.

Commencez par définir vos priorités

Avant de vous lancer dans la recherche de logement, prenez un moment pour réfléchir à ce qui compte vraiment pour vous :

• Budget : La plupart des étudiants dépensent entre 600 $ et 1 200 $ par mois pour le loyer, selon qu’ils partagent un logement ou vivent seuls.
• Temps de trajet : Jusqu’où êtes-vous prêt(e) à vous déplacer chaque jour pour aller à l’université ? McGill, Concordia, l’UQAM et l’Université de Montréal sont toutes accessibles en transport en commun — mais le quartier que vous choisissez peut grandement influencer votre quotidien.
• Style de vie : Préférez-vous avoir votre propre espace ou êtes-vous à l’aise avec des colocataires ? Les studios privés offrent plus d’intimité, mais ils coûtent plus cher. Les appartements partagés sont plus abordables — et souvent plus conviviaux.
• Meublé ou non meublé ? De nombreux logements étudiants sont loués non meublés, mais des options meublées existent — surtout dans les colocations ou les sous-locations à court terme.

Comment choisir le meilleur logement étudiant à Montréal

Avec autant d’options disponibles, choisir le bon logement étudiant à Montréal peut sembler décourageant. Voici une approche étape par étape pour vous aider à faire le bon choix :

1. Définissez votre budget dès le départ

Montréal est plus abordable que plusieurs autres grandes villes canadiennes, mais les dépenses peuvent grimper rapidement. Calculez ce que vous pouvez réellement dépenser chaque mois — pas seulement pour le loyer, mais aussi pour les services (électricité, internet), les transports, l’épicerie et votre forfait mobile. Si vous cherchez une solution simple, un logement meublé tout inclus — comme ceux offerts par Montreal Aparthotel — peut vous aider à respecter un budget mensuel fixe.

2. Faites la liste de vos indispensables

Réfléchissez à ce qui est non négociable :

• Avez-vous besoin d’un espace calme pour étudier ?
• Est-ce important pour vous d’avoir votre propre salle de bain ?
• Souhaitez-vous une buanderie dans l’unité ?
• Faites une liste de vos critères essentiels vs. les éléments “agréables à avoir”. Cela vous permettra de filtrer rapidement les annonces.

3. Choisissez le bon quartier

Montréal a un excellent réseau de transport en commun, donc vous n’avez pas besoin d’habiter à deux pas de votre campus. Cela dit, le quartier joue un rôle important. Recherchez-vous l’animation et les cafés (comme au Plateau ou au centre-ville), ou préférez-vous un coin plus calme et résidentiel (comme NDG ou Côte-des-Neiges) ? Si possible, visitez quelques secteurs avant de vous engager.

4. Comprenez bien les conditions du bail

Au Québec, la majorité des baux commencent le 1er juillet et durent un an. Assurez-vous de bien comprendre :

• Si les services (chauffage, électricité, eau) sont inclus
• Quelles sont les règles concernant les invités, le bruit, les animaux
• Qui est responsable de l’entretien et des réparations
• Lisez toujours les petits caractères, surtout si le bail est en français.

5. Recherchez la flexibilité

Si vous êtes en échange ou que vous restez à Montréal pour un seul semestre, privilégiez les locations à court terme ou avec options flexibles. Des sites comme Montreal Aparthotel s’adressent aux étudiants qui cherchent un logement meublé mensuel sans engagement à long terme.

6. Visitez en personne ou demandez une visite virtuelle

Ne louez jamais un logement sans l’avoir vu. Si vous êtes à l’étranger ou hors province, demandez une visite vidéo et des photos récentes. Vérifiez des détails comme le chauffage, la pression de l’eau et la sécurité du bâtiment.

7. Parlez à d’autres étudiants

Rejoignez des groupes Facebook ou des fils Reddit d’étudiants à Montréal. Les avis et conseils d’autres locataires ayant déjà vécu dans l’immeuble ou avec le même propriétaire peuvent vous éviter bien des ennuis.

Les meilleurs quartiers étudiants à Montréal : les secteurs populaires en 2025

Chaque quartier de Montréal a sa propre atmosphère. Voici quelques-uns des secteurs les plus prisés par les étudiants en 2025 :

• Plateau-Mont-Royal : Artistique, facile à parcourir à pied, rempli de cafés et de parcs. Proche de McGill et de l’UQAM.
• Milton-Parc (surnommé le “Ghetto McGill”) : Juste à côté de McGill. Très pratique, mais un peu bruyant et plus cher.
• Centre-ville / Concordia Village : Idéal pour les étudiants de Concordia. Gratte-ciel, boutiques, vie nocturne.
• Côte-des-Neiges : Abordable et multiculturel. À proximité de l’Université de Montréal et de HEC.
• NDG (Notre-Dame-de-Grâce) : Quartier plus calme et résidentiel, proche du campus Loyola de Concordia.

Options de logement pour les étudiants

Résidences universitaires

Offertes par la plupart des grandes universités, elles sont idéales pour les étudiants de première année ou les étudiants internationaux qui recherchent la simplicité et un cadre structuré. Les repas, salons d’étude et services de soutien sont souvent inclus. Les places sont toutefois limitées et partent rapidement.

Logement hors campus

La majorité des étudiants vivent hors campus, dans des appartements loués ou des colocations. Cela va de chambres abordables dans des triplex anciens à des logements plus récents avec une meilleure isolation et des finitions modernes. Attendez-vous à signer un bail de 12 mois, surtout si vous passez par un propriétaire ou une société de gestion.

Familles d’accueil

Vivre avec une famille locale peut vous aider à vous adapter à la culture, surtout si vous venez de l’étranger. Les repas sont souvent inclus et les ententes sont plus flexibles que les baux traditionnels.

Espaces de cohabitation (Co-living)

C’est une tendance en pleine croissance à Montréal. Ces logements tout inclus sont généralement meublés, avec Wi-Fi, services de ménage, et espaces partagés. Une excellente option pour les étudiants qui souhaitent un mode de vie sans tracas, tout en évitant l’isolement d’un studio.

Aperçu des loyers en 2025 (coût mensuel moyen)

À noter: Les prix varient selon la proximité du centre-ville, l’état de l’appartement et si les services (utilities) sont inclus ou non.

Où chercher

Bureaux de logement universitaire : McGill et Concordia offrent des ressources en ligne et de l’aide en personne pour trouver un logement.

1. Plateformes de location : Consultez des sites comme liv.rent, Kijiji Montréal, [Facebook Marketplace] et [Student.com].
2. Montreal Aparthotel : Pour les étudiants à la recherche d’un logement meublé et flexible, Montreal Aparthotel propose plusieurs options. Leurs appartements sont entièrement équipés : cuisine, Wi-Fi, téléviseur intelligent, buanderie dans l’unité. Situés près des stations de métro et du centre-ville, ces logements sont idéaux pour les étudiants en quête de confort et de commodité.

Ce à quoi il faut faire attention

1. Arnaques : Ne jamais envoyer d’argent avant d’avoir vu un bail ou confirmé que l’annonce est légitime. Méfiez-vous des propriétaires qui refusent de vous rencontrer ou de vous faire visiter le logement.
2. Le chaos du 1er juillet : Le 1er juillet est la date traditionnelle des déménagements à Montréal. Le marché locatif devient très compétitif en juin, donc commencez vos recherches dès mars ou avril si possible.
3. Langue du bail : La majorité des baux sont rédigés en français. Si vous n’êtes pas sûr de bien comprendre, demandez à un ami bilingue ou à un service d’aide juridique de le relire avant de signer.

Rabais étudiants et ressources utiles

Carte OPUS étudiante : Profitez de tarifs réduits sur les transports en commun (STM) avec la version étudiante de la carte OPUS.

Aide financière : Les étudiants québécois peuvent être admissibles à un soutien au logement grâce à l’Aide financière aux études ou à certains programmes de subvention offerts par la Ville de Montréal.

Aide juridique : Le Tribunal administratif du logement (anciennement la Régie du logement) offre des renseignements gratuits sur les droits des locataires, les baux et les recours en cas de litige.

Derniers conseils avant d’emménager

Avant de signer un bail, il est essentiel de bien visiter l’appartement. Vérifiez que le chauffage fonctionne, que les fenêtres ferment bien et que les électroménagers sont en bon état. Soyez attentif(ve) aux signes de moisissure, d’infestation ou de dégâts d’eau — surtout dans les immeubles plus anciens.

Renseignez-vous aussi sur vos droits en tant que locataire au Québec. Les hausses de loyer doivent respecter la réglementation provinciale, et les propriétaires doivent suivre une procédure précise s’ils souhaitent mettre fin à un bail. Une éviction ne peut pas se faire sans passer par les voies légales.

Le jour de votre emménagement, planifiez à l’avance. Des enseignes comme IKEA et Structube sont très populaires auprès des étudiants pour meubler un appartement à moindre coût. Avec un peu de chance, vous pourriez même décrocher un appartement meublé — notamment si vous passez par un service comme Montreal Aparthotel, qui propose des logements meublés à court terme. Dans tous les cas, vous installer sera beaucoup plus simple si vous avez préparé le terrain.

En conclusion

Montréal est une ville formidable pour étudier, mais trouver un logement adapté demande un peu d’effort. Commencez tôt, informez-vous et ne vous précipitez pas. Que vous cherchiez un studio privé, une chambre en colocation ou une maison meublée pour étudiants à Montréal, il existe des options pour tous les styles de vie et tous les budgets.