Appartements meublés ou non meublés à Montréal : lequel choisir ?

Trouver un appartement à louer à Montréal peut vite devenir un vrai casse-tête — surtout lorsqu’on doit choisir entre un logement meublé, non meublé ou semi-meublé.

Que vous soyez un étudiant qui emménage pour sa première année d’université, un jeune professionnel qui commence un nouveau travail, ou une personne qui change de ville pour repartir à zéro, ce choix peut grandement influencer votre confort, votre budget et votre mode de vie.

Le marché locatif de Montréal reflète la diversité de ses quartiers. Des petits logements chaleureux dans le Plateau aux appartements tout équipés de Griffintown, les options ne manquent pas. Mais tous les logements ne se valent pas. Il est donc essentiel de bien comprendre les différences entre les appartements meublés, non meublés et semi-meublés pour faire un choix éclairé.

Ce guide vous explique tout clairement — sans jargon technique ni blabla inutile. Des infos concrètes et utiles pour vous aider à choisir le logement qui vous convient, que ce soit pour quelques semaines, quelques mois ou pour de bon. Que vous ayez besoin d’un toit temporaire, d’un logement de transition ou d’un vrai chez-soi, vous trouverez ici ce qu’il faut savoir.

Pourquoi ce choix est important

Choisir entre un appartement meublé ou non meublé, ce n’est pas juste une histoire de canapé dans le salon ou de table basse dans un coin. C’est une décision qui influence :

• Votre budget mensuel

• Le type de bail que vous allez signer

• Votre liberté d’aménager l’espace à votre goût

• Le nombre de meubles à acheter (ou remplacer)

• Le temps et l’énergie nécessaires pour déménager

Certaines personnes privilégient la simplicité d’un logement prêt à emménager, déjà tout équipé. D’autres préfèrent apporter leurs propres meubles pour créer un espace qui leur ressemble.

Les appartements meublés : la commodité, mais à quel prix ?

Qu’est-ce qui est inclus ?

Un appartement entièrement meublé comprend en général les meubles de base : canapé, table à manger, table basse, lit, électroménagers de cuisine et parfois même la vaisselle. Certains logements vont plus loin et incluent le linge de maison, la déco, une télévision ou encore le Wi-Fi.

Pour qui ?

• Les locataires à court terme

• Les jeunes professionnels en contrat temporaire

• Les étudiants internationaux

• Les personnes en transition ou en relogement temporaire

Avantages :

• Prêt à emménager — il suffit d’apporter ses effets personnels

• Pas besoin de déménager ou d’acheter des meubles

• Idéal pour les besoins de location à court terme

Inconvénients :

• Loyer plus élevé que la moyenne

• Dépôt de garantie souvent demandé

• Moins de liberté pour choisir ou changer le mobilier

• Moins adapté pour un séjour de longue durée ou si vous avez un style personnel marqué

Louer un appartement meublé est une bonne solution si vous cherchez de la flexibilité ou si vous souhaitez limiter les démarches liées à un déménagement. C’est une option pratique pour poser vos valises rapidement, sans prise de tête.

Appartements non meublés : moins de commodité, mais meilleur rapport qualité-prix

Qu’est-ce qui est inclus ?

À Montréal, la plupart des logements non meublés (ou appartements vides) incluent tout de même les électroménagers essentiels : réfrigérateur, cuisinière et souvent laveuse/sécheuse ou les connexions pour les installer. En revanche, les meubles et les ustensiles de cuisine ne sont pas fournis.

Pour qui ?

• Les locataires à long terme et les familles

• Les personnes avec un revenu stable

• Ceux qui possèdent déjà leurs propres meubles

• Les locataires à la recherche d’un bail à long terme

Avantages :

• Moins cher qu’un appartement meublé

• Liberté de décorer et d’aménager selon vos goûts

• Davantage de choix sur le marché locatif montréalais

Inconvénients :

• Coût initial pour meubler le logement

• Déménagement plus complexe avec des meubles lourds

• Pas prêt à emménager immédiatement

Les logements non meublés conviennent mieux à ceux qui souhaitent s’installer pour de bon et créer un chez-soi à leur image. Que vous soyez en couple ou en famille, ces types de propriétés locatives offrent plus de liberté à long terme, souvent pour un meilleur prix.

Et les appartements semi-meublés ?

Un appartement semi-meublé comprend généralement les électroménagers de cuisine, et parfois un ou deux meubles de base (comme une table à manger ou un canapé), mais rarement plus. C’est une option intermédiaire qui offre un bon compromis entre praticité et liberté d’aménagement, souvent à un loyer plus raisonnable que les logements entièrement meublés.

Éléments importants à considérer avant de prendre votre décision

1. Les conditions du bail
Lisez bien les clauses de votre contrat de location : quelle est la durée du bail ? Qui est responsable de l’entretien des électroménagers ? Que se passe-t-il en cas de résiliation anticipée ?

2. Le dépôt de garantie et les frais initiaux
Au Québec, la loi limite les dépôts pour les logements non meublés, mais les logements meublés (surtout à court terme) demandent souvent un dépôt de sécurité.

3. Le coût à long terme
Un loyer mensuel plus élevé pour un appartement meublé peut peser sur votre budget. Si vous restez plus d’un an, acheter vos propres meubles peut être plus économique.

4. Les tendances du marché locatif à Montréal
La demande pour les logements à court terme augmente pendant les rentrées universitaires et les festivals d’été. Pour un bail à long terme, vous aurez plus de choix et de meilleurs prix dans des quartiers comme Rosemont, Notre-Dame-de-Grâce (NDG) ou Verdun.

5. L’emplacement et le style de vie
Les quartiers centraux comme le centre-ville, le Plateau ou Griffintown regorgent de logements meublés et d’options à court terme. Pour des endroits plus calmes et des appartements plus spacieux, tournez-vous vers Ahuntsic, Hochelaga ou Côte-des-Neiges.

Conseils pour les futurs locataires

• Visitez le logement en personne ou demandez une visite virtuelle.

• Pour les appartements meublés, demandez une liste d’inventaire détaillant ce qui est inclus.

• Ne vous précipitez pas — le marché locatif montréalais peut être rapide, mais avec une bonne préparation, vous trouverez ce qui vous convient.

• Réfléchissez si vous êtes prêt à investir dans des meubles ou si vous préférez une solution clé en main.

• Communiquez clairement avec le propriétaire ou le gestionnaire pour éviter toute mauvaise surprise.

Et le coût dans tout ça ?

En général, les appartements meublés affichent un loyer mensuel plus élevé. Voici une estimation moyenne des loyers à Montréal :

• Un appartement meublé d’une chambre se loue en moyenne entre 1 700 $ et 2 000 $/mois, selon l’emplacement et le niveau d’équipement.

• Un appartement non meublé de taille similaire coûte environ 1 500 $ à 1 800 $/mois.

• Les logements semi-meublés se situent entre les deux, avec souvent les électroménagers inclus et quelques meubles de base.

Les quartiers centraux comme le centre-ville et Griffintown ont des loyers plus élevés, tandis que des secteurs comme Rosemont, Verdun ou Hochelaga offrent des logements non meublés plus abordables. Si vous prévoyez de rester longtemps et que vous avez vos propres meubles, les appartements non meublés peuvent représenter une économie significative à long terme — même si l’achat de mobilier implique un coût initial plus élevé.

En résumé : quelle est la meilleure option ?

Le choix entre un logement meublé ou non meublé dépend avant tout de vos projets, de votre budget et de votre style de vie. Si vous cherchez un logement temporaire sans trop de tracas, l’appartement meublé est sans doute le plus pratique. Mais si vous envisagez de rester à long terme et souhaitez un espace qui vous ressemble, louer un appartement non meublé est généralement plus avantageux.

Il n’y a pas de réponse unique — mais en connaissant les avantages et inconvénients de chaque option, en comprenant le marché locatif et en étant clair sur vos besoins, vous serez bien mieux préparé pour trouver l’appartement parfait à Montréal.