Vous avez vu les annonces. Un studio à LaSalle pour 895 $ par mois, un 3½ à Montréal-Nord avec frigo et cuisinière inclus, un logement en sous-sol « proche du métro » à 950 $. Si vous êtes propriétaire, ces chiffres ne vous intéressent probablement pas parce que vous cherchez un logement — mais parce que vous vous demandez à quoi ressemble vraiment le marché locatif dans lequel votre appartement s'inscrit.
Voici la réponse directe : louer son appartement à Montréal à moins de 1 000 $ est encore possible, mais ces logements sont rares, souvent peu entretenus, et généralement loin des quartiers prisés. Le marché a changé. Selon Statistique Canada, les loyers demandés pour les logements de deux chambres à Montréal ont augmenté de près de 71 % depuis 2019, pour atteindre en moyenne 1 930 $ par mois en début 2025. Pour un logement meublé bien situé? On est bien au-dessus de ça.
Ce qui veut dire que si vous possédez un appartement à Montréal et qu'il est vacant — ou qu'il génère encore le loyer d'un bail classique — vous laissez probablement de l'argent sur la table. Voici ce que le marché ressemble vraiment, et ce que font les propriétaires avisés.
Ce qu'on trouve vraiment à moins de 1 000 $ à Montréal
Soyons honnêtes : les appartements à louer à Montréal pour moins de 1 000 $ existent encore, mais avec des compromis que les locataires acceptent par nécessité, pas par choix.
Dans cette fourchette de prix, voici ce qu'on trouve concrètement :
Un studio à louer à Montréal à moins de 1 000 $ est généralement non meublé, situé dans un arrondissement moins recherché — Montréal-Nord, LaSalle, Anjou — avec frigo et cuisinière inclus dans les meilleurs cas. Pas de buanderie privée, pas d'accès contrôlé, aucune rénovation récente.
Un logement d'une chambre à coucher sous la barre des 1 000 $ est encore plus difficile à trouver. Quand une telle annonce apparaît sur les plateformes de location, elle disparaît en quelques heures — souvent parce qu'il s'agit d'un immeuble avec entretien différé ou d'un bail annuel qui bloque le locataire à compter du 1er juillet.
Un logement meublé à moins de 1 000 $ dans un quartier acceptable? En 2025–2026, cela n'existe pratiquement plus. Un studio meublé près du métro dans NDG ou le Plateau commence autour de 1 400 à 1 600 $ par mois s'il est bien géré et en bonne condition. Si vous voyez une annonce bien en dessous de ce seuil, regardez attentivement — il manque quelque chose.
Ce décalage est important pour les propriétaires. Les locataires qui cherchent un logement sous 1 000 $ ne sont pas les mêmes que ceux qui cherchent un appartement meublé pour un séjour à moyen terme. Ces deux marchés ne se croisent presque pas.
Combien rapporte vraiment la location meublée mensuelle — des chiffres concrets
Si vous possédez un appartement bien situé à Montréal et que vous comparez vos options, voici une vue réaliste de ce que chaque modèle génère.
Bail traditionnel à long terme (non meublé) : Un 3½ dans un quartier correct : environ 1 100 à 1 400 $ par mois, avec des augmentations encadrées par le TAL et une flexibilité limitée. La rotation des locataires est faible, mais votre croissance de loyer l'est aussi.
Location courte durée (type Airbnb) : Des revenus théoriquement plus élevés à la nuitée, mais une réalité opérationnelle épuisante. Rotations constantes, frais de ménage, commissions de plateforme entre 14 et 20 %, réglementations qui se resserrent à Montréal pour les immeubles multi-logements. Beaucoup de propriétaires qui ont essayé ce modèle sont passés à autre chose.
Location meublée à moyen terme (31 nuits minimum) : C'est le modèle qui gagne du terrain parmi les propriétaires montréalais qui veulent un revenu locatif sans les tracas des deux extrêmes.
Un studio meublé bien situé au centre-ville de Montréal : 1 400 à 1 700 $/mois, tout compris. Un 3½ près du métro : 1 700 à 2 200 $/mois, selon le quartier et le niveau de finition. Un 4½ dans le Grand Montréal ou le Plateau : 2 200 à 2 800 $/mois.
Ces chiffres supposent que le logement est véritablement prêt à emménager — pas un matelas et un micro-ondes, mais un appartement fonctionnel avec cuisine complète, mobilier réel, WiFi opérationnel. La prime d'un bail mensuel sur un bail traditionnel non meublé est réelle et constante.
La différence essentielle par rapport à Airbnb : la stabilité. Les professionnels en relocalisation, les étudiants internationaux, les expatriés et les cas de déplacement d'assurance réservent généralement pour deux à six mois. Vous ne gérez pas des entrées hebdomadaires. Vous générez quelque chose qui ressemble de près à un revenu passif appartement Montréal — un cashflow mensuel stable avec une occupation prévisible.
Ce que « sans s'en occuper » signifie vraiment
L'expression gestion locative est souvent utilisée à la légère. Voici ce qu'un bon service de gestion d'appartement meublé prend réellement en charge — et là où votre implication s'arrête vraiment.
Ce qu'un bon gestionnaire fait : Publication de l'annonce et photos professionnelles. Réponse aux demandes et sélection des locataires. Préparation et signature du bail. Remise des clés et accueil. Communication courante avec le locataire. Coordination des réparations. Facturation mensuelle. Inspection de fin de séjour.
Ce que le propriétaire fait : Essentiellement : encaisser le virement mensuel. Certains propriétaires restent impliqués dans les décisions de maintenance importantes (un appareil défectueux, une plomberie qui dépasse un certain seuil). Au-delà, la gestion prend tout en main.
Ce à quoi il faut faire attention : Tous les gestionnaires ne fonctionnent pas de la même façon. Certains facturent un pourcentage fixe du loyer mensuel — généralement entre 15 et 25 % pour une gérance locative incluant le placement actif des locataires. D'autres facturent des frais de placement séparément. La question clé : qui absorbe le coût de vacance si le logement reste inoccupé? Un gestionnaire qui a quelque chose à perdre travaillera plus fort pour maintenir l'occupation.
Signaux d'alarme : contrats vagues, absence de garanties sur les standards d'inspection, communication lente avec le propriétaire, aucune expérience spécifique dans le segment de la location mensuelle. La gestion d'appartement meublé est différente de la gestion immobilière traditionnelle — le profil des locataires, la structure du bail et le rythme opérationnel sont tous différents.
Bons signaux : un portefeuille qui inclut des unités que le gestionnaire possède lui-même, un accès direct à une vraie personne par téléphone, des processus de sélection des locataires qui vont au-delà d'une simple vérification de crédit, et une ventilation claire des frais sans frais cachés.
Par où commencer concrètement
La première étape n'est pas de signer un contrat. C'est d'obtenir une évaluation honnête de ce que votre appartement pourrait réalistement générer sur le marché de la location meublée à moyen terme — selon la taille du logement, le quartier, l'état actuel.
Cette évaluation devrait répondre à trois questions : combien peut-il se louer en l'état actuel? Combien avec un investissement minimal en mobilier? Et quel est le taux d'occupation réaliste, pas l'estimation optimiste?
Si vous êtes dans le Grand Montréal et que vous voulez une lecture honnête du potentiel de votre appartement, Montreal Aparthotel vaut la peine d'être contacté. Ils opèrent dans le créneau de la location meublée depuis plus de 10 ans, travaillent directement avec des propriétaires à travers la ville, et gèrent des unités qu'ils possèdent eux-mêmes — ce qui signifie qu'ils ne devinent pas ce qui fonctionne. Leur base de locataires est composée de professionnels en relocalisation, d'expatriés et de clients corporatifs qui restent pour des mois, pas des nuits — et ils gèrent tout, de la mise en ligne à la fin du séjour. Chaque logement est inspecté personnellement avant d'être mis sur le marché.
Ce n'est pas la seule option sur le marché, mais c'est l'une des rares à avoir un véritable historique dans le segment de la location mensuelle spécifiquement.
Si vous êtes prêt à arrêter de laisser du revenu locatif sur la table : montreal-aparthotel.com/proprietaires +1 438-838-8833 · info@montreal-aparthotel.com
Ce qu'il faut retenir
Les appartements à louer à Montréal pour moins de 1 000 $ ne font pas partie du marché dans lequel votre appartement se positionne — et c'est une bonne nouvelle si vous possédez quelque chose de correct. La demande pour des logements meublés tout équipés de la part de locataires vérifiés est forte et en croissance. Les propriétaires qui en profitent ne font rien de compliqué. Ils ont trouvé un partenaire de gestion fiable, meublé l'appartement correctement, et se sont retirés du quotidien.
L'écart entre « logement vacant » et « 1 700 $ par mois avec une implication minimale » est plus petit que la plupart des propriétaires ne le croient. Tout commence par une conversation honnête sur ce que vaut votre logement sur le marché locatif montréalais d'aujourd'hui.
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