Quelle sera l'augmentation des loyers à Montréal en 2025 ?

Montréal a toujours eu la réputation d'être l'une des grandes villes les plus abordables du Canada. Étudiants, nouveaux arrivants et professionnels la choisissent souvent plutôt que Toronto ou Vancouver, car le logement y est considéré comme raisonnable. Mais la situation a changé en 2025, certaines prévisions annonçant une hausse des loyers de quelques centimes. Les loyers augmentent régulièrement et beaucoup se posent la même question : à quel prix les loyers atteindront-ils à Montréal en 2025 ?

La réponse n’est pas simple, surtout si l’on tient compte des politiques gouvernementales en matière de logement. Il y a les chiffres officiels établis par le Tribunal administratif du logement (TAL) du Québec. Et puis, il y a la réalité sur le terrain : ce que les locataires paient réellement et ce que les propriétaires demandent, ce qui reflète les coûts réels. Examinons ces deux aspects en détail et voyons ce que cela signifie pour vous, que vous signiez un bail ou que vous gériez un logement locatif.

Lignes directrices de TAL : Augmentation officielle des loyers Québec 2025

Chaque année, TAL fournit aux propriétaires des conseils sur les augmentations de loyer autorisées. Ces règles tiennent compte de l'inflation, des coûts énergétiques, des taxes et des frais d'entretien, et prévoient un mécanisme d'ajustement des loyers. Elles visent à trouver un juste milieu entre la flexibilité offerte aux propriétaires pour couvrir la hausse des coûts et la nécessité d'éviter que les locataires ne paient des loyers excessifs.

Voici ce qu’a annoncé TAL pour 2025 : les propriétaires doivent donner un préavis approprié pour toute augmentation de loyer prévue.

• Augmentation de 5,9 % pour les logements sans chauffage.

• Augmentation de 5,5 % pour les appartements avec chauffage électrique.

• Augmentation de 5,0 % pour les appartements chauffés au gaz naturel.

• Augmentation de 4,1 % pour les logements avec chauffage au fioul.

Cette hausse est historique, car elle a été calculée pour tenir compte des conditions du marché. Selon les archives de TAL, il s'agit de la plus forte augmentation de loyer recommandée depuis plus de 30 ans. En 2024, la recommandation moyenne était d'environ 4 %. Désormais, les locataires pourraient subir des augmentations de près de 6 % en fonction des conditions de leur bail.

Pour vous donner une idée, plusieurs facteurs, dont la hausse des coûts, détermineront l'ampleur de l'augmentation de votre loyer.

• Si votre loyer mensuel était de 1 200 $ en 2024, chauffage non compris, une augmentation de 5,9 % à Montréal en 2025 porterait votre loyer à environ 1 270 $.
• Si votre loyer était de 2 000 $, chauffage compris, une augmentation de 5 % le ferait passer à 2 100 $.

Ces quelques dollars supplémentaires peuvent paraître insignifiants pris individuellement, mais sur une année, ils s'accumulent rapidement.

Que se passe-t-il si les locataires refusent ?

Au Québec, les locataires ne sont pas tenus d'accepter automatiquement une augmentation de loyer. Ils peuvent refuser un avis de hausse s'ils le jugent injuste. Dans ce cas, les propriétaires peuvent porter l'affaire devant la Cour d'appel du logement (CAL), où les deux parties peuvent présenter leurs arguments.

Cette procédure est importante car la hausse moyenne des loyers à Montréal en 2025 pourrait être différente si les locataires se mobilisent. Les propriétaires peuvent utiliser l'outil de calcul de la TAL pour justifier une augmentation de loyer plus importante si leurs taxes foncières, leurs primes d'assurance ou les travaux d'amélioration substantiels ont augmenté. La TAL a accordé des hausses dans certains cas en 2024, atteignant en moyenne 6,9 ​​%. Il s'agissait du taux le plus élevé en plus de 15 ans.

Aperçu du marché : L’augmentation des loyers à Montréal en 2025 en chiffres

Bien que TAL établisse des lignes directrices, le marché, influencé par la qualité des services offerts par les propriétaires, révèle sa propre réalité. Selon le rapport du deuxième trimestre 2025 d'Urbanation, le loyer moyen demandé à Montréal a atteint 1 991 $ par mois, un prix influencé par les taxes municipales et scolaires. Cela représente une hausse de 3,9 % par rapport à l'année précédente.

Autres chiffres clés :

• Le loyer moyen des studios était de 1 488 $ par mois.
• Les appartements d'une chambre coûtaient environ 1 748 $ par mois.
• Les appartements de deux chambres atteignaient 2 295 $ par mois.
• Les appartements de trois chambres grimpaient à 2 843 $ par mois.

Ces chiffres démontrent que la hausse moyenne des loyers à Montréal en 2025 n'est pas uniforme. Les petits appartements coûtent généralement plus cher au pied carré, tandis que les grands appartements peuvent coûter plus cher au total, mais moins cher au pied carré.

Ce qui frappe surtout, c'est la tendance à long terme : depuis 2019, le loyer d'un appartement typique de deux chambres à Montréal a augmenté de 71 %, passant d'environ 1 130 $ à 1 930 $. Il ne s'agit pas simplement d'inflation ; c'est un changement majeur sur le marché immobilier de la ville.

Pourquoi les loyers augmentent-ils si rapidement ?

Examinons le contexte plus large de la hausse des loyers au Québec en 2025.

1. Faible taux d'inoccupation - Avec un taux d'inoccupation d'environ 2 %, la concurrence est forte sur le marché locatif montréalais. Les propriétaires peuvent augmenter les prix sans risquer de perdre des locataires, compte tenu de la faible demande.
2. Croissance démographique - Montréal continue d'attirer de nouveaux arrivants – étudiants, immigrants et professionnels – qui ont tous besoin de se loger. La demande dépasse le nombre de nouveaux appartements construits.
3. Ralentissement de la construction - Bien qu'environ 24 000 logements soient en construction, cela ne suffit pas à atténuer la pression. Les promoteurs doivent également faire face à des coûts de construction élevés, ce qui ralentit l'offre.
4. Hausse des dépenses des propriétaires - Les taxes foncières, les factures d'énergie et les primes d'assurance ont fortement augmenté. Les propriétaires affirment que la hausse des loyers à Montréal en 2025 vise simplement à compenser ces coûts.
5. Inflation - Bien que l'inflation ait ralenti par rapport à ses pics de 2022-2023, le coût des matériaux, de la main-d'œuvre et de l'entretien reste élevé.

L'impact humain : les locataires subissent la pression

Les chiffres, c'est une chose, mais comment l'augmentation mensuelle des loyers à Montréal en 2025 se traduira-t-elle concrètement ?

• Les étudiants qui cherchent un logement près de McGill ou de Concordia pourraient voir les studios et les appartements d'une chambre devenir plus rares, les obligeant à se tourner vers la colocation.

• Les familles ne peuvent plus se loger dans les quartiers centraux comme le Plateau ou Ville-Marie et cherchent des quartiers plus abordables comme Verdun, LaSalle ou Villeray.

• Les nouveaux arrivants à Montréal pourraient être surpris par le coût de la vie, contrairement à ce qu'ils ont pu lire en ligne sur la réputation d'accessibilité de la ville.

Certains ménages envisagent désormais des solutions de rechange comme déménager à Longueuil ou à Laval, où les loyers sont encore moins élevés, ou même devenir propriétaires à mesure que les taux d'intérêt commencent à baisser.

Le point de vue du propriétaire

Cette hausse de loyer est avantageuse pour les propriétaires, surtout compte tenu de l'augmentation de 5,9 % prévue pour 2025. Montréal 2025 représente un soulagement bienvenu après des années de flambée des coûts. La Corporation des propriétaires immobiliers du Québec indique que de nombreux propriétaires estiment avoir payé trop cher sans pouvoir augmenter les loyers.

Mais c’est un exercice d’équilibre. Une forte augmentation pourrait faire fuir les bons locataires, surtout lorsque les logements à rotation rapide peuvent déjà se louer à des loyers de marché plus élevés. La stratégie judicieuse adoptée par de nombreux propriétaires est la suivante :

• Maintenir les augmentations de loyer dans les limites fixées par la TAL.

• Assurer la transparence en présentant aux locataires l'outil de calcul de la TAL.

• Rénover de manière stratégique afin de justifier des loyers plus élevés à long terme.

Comparaison de Montréal avec d'autres villes canadiennes

Il convient de noter que malgré les fortes hausses, Montréal reste moins chère que d’autres grands marchés canadiens :

• À Ottawa-Gatineau, le loyer moyen au pied carré est de 2,83 $.

• Dans la région du Grand Toronto-Hamilton, il est de 3,39 $.

• À Montréal, le loyer moyen est de 2,64 $ le pied carré, soit environ 22 % de moins qu'à Toronto.

Cet écart de prix explique la forte demande à Montréal. Pour ceux qui ne peuvent plus se permettre de vivre à Toronto ou à Vancouver, Montréal reste attrayante, même si les Montréalais ressentent les effets de la crise.

Droits des locataires : ce que vous pouvez faire

Si vous êtes locataire et que vous allez subir une augmentation de loyer cette année, voici quelques points à garder à l'esprit :

• Vous pouvez refuser : Si l’augmentation vous semble excessive, vous avez le droit de la refuser. Le propriétaire devra alors faire une demande auprès de la TAL (Autorité de régulation du logement).

• Utilisez le calculateur de la TAL : Cet outil en ligne vous permet de vérifier si les chiffres avancés par votre propriétaire sont justifiés.

• Négociez : Certains propriétaires peuvent accepter une augmentation plus modeste en échange d’un bail plus long ou d’un paiement régulier.

• Ne laissez pas votre propriétaire augmenter votre loyer de façon excessive. S’il justifie cette forte hausse par des travaux de rénovation, demandez des reçus et des justificatifs.

À quoi ressemblera l'avenir

Alors, quelle sera l'augmentation des loyers à Montréal en 2025 ? Officiellement, elle devrait atteindre environ 5,9 % pour la plupart des appartements non chauffés, soit une hausse d'un centime qui varie selon le logement. En pratique, l'augmentation moyenne des loyers à Montréal en 2025 semble plutôt se situer autour de 3,9 %, avec des différences importantes selon l'immeuble, le quartier et la signature d'un nouveau bail.

De manière générale, Montréal n'est plus la ville abordable qu'elle était. Face à la hausse des loyers, de plus en plus de locataires sont contraints de s'adapter : déménager, partager un appartement ou devenir propriétaires. Certains pourraient même porter plainte pour augmentations abusives. Parallèlement, les propriétaires parviennent enfin à compenser la hausse des coûts, mais au risque de perdre des locataires.

Conclusion

Montréal se trouve à un tournant. La hausse des loyers prévue au Québec en 2025 est la plus importante depuis des décennies. Cette situation s'explique à la fois par des contraintes économiques, notamment la hausse des coûts de l'électricité, et par la pénurie de logements. La LAT (Loi sur le logement de Montréal) fixe des limites légales par le biais d'une réglementation encadrant les hausses de loyer, mais le marché évolue généralement plus rapidement, surtout lorsque les locataires quittent les lieux et que les prix remontent.

Pour les locataires, il est primordial de connaître leurs droits, de bien gérer leur budget et d'explorer toutes les possibilités. Les propriétaires doivent trouver un équilibre entre équité et rentabilité.

L'augmentation mensuelle des loyers à Montréal en 2025 représente bien plus qu'un simple pourcentage ; elle reflète l'évolution du marché immobilier montréalais. Et pour quiconque y vit, c'est un phénomène qu'il est impossible d'ignorer.