Louer à NDG, c'est habiter un quartier résidentiel de Montréal sans trop s'éloigner du centre-ville. Rues bordées d'arbres, vieux duplex, cafés de quartier, parcs et services du quotidien donnent au quartier un rythme différent de celui du centre. En même temps, les stations de métro et les autobus fréquents rendent les déplacements pratiques.
Pour un locataire, la grande question est souvent de savoir où chercher dans NDG. Vivre près de l'avenue de Monkland n'a pas le même feeling que louer plus à l'ouest, près de Loyola, et le côté est offre un accès plus facile au métro. Les prix varient aussi selon la taille du logement, l'état de l'immeuble, les services inclus et la distance à pied du transport en commun.
Notre-Dame-de-Grâce : vue d'ensemble
Notre-Dame-de-Grâce, qu'on appelle généralement NDG, fait partie de l'arrondissement Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. C'est un quartier surtout résidentiel où se côtoient familles, étudiants, professionnels et résidents de longue date.
La location occupe une place importante dans le marché local. Environ deux tiers des logements de NDG sont occupés par des locataires, selon les données actuelles sur le quartier. Près de 45 % des logements se trouvent dans de petits immeubles à appartements, et les grands immeubles à logements et les duplex composent une bonne partie du reste. Une grande partie du quartier a été construite avant les années 1960. REALTOR.ca
Ce parc de logements plus ancien explique en partie pourquoi NDG ne ressemble pas aux nouveaux secteurs de condos. Les duplex et triplex traditionnels, les façades de brique, les balcons, les escaliers extérieurs et les arbres matures sont courants dans les rues résidentielles.
L'avenue de Monkland est l'une des artères commerciales les plus connues. Entre l'avenue Girouard et le boulevard Grand, les locataires sont près des cafés, des restaurants, des terrasses, des boutiques et des services du quotidien. La rue Sherbrooke Ouest regroupe elle aussi de nombreux commerces et restaurants. montreal.ca
Transport
L'accès au transport en commun varie beaucoup d'un coin de NDG à l'autre.
Villa-Maria, Vendôme et Snowdon sont les principales stations de métro qui desservent le quartier ou se trouvent à sa limite. Vendôme et Villa-Maria sont sur la ligne orange, tandis que Snowdon donne accès aux lignes orange et bleue. Le côté est de NDG est donc généralement plus pratique pour ceux qui veulent un accès direct au métro. Tourisme Montréal
Les autobus comblent une bonne partie des besoins plus loin du métro. Le secteur compte une trentaine de lignes d'autobus à proximité. Parmi les lignes qui desservent différentes parties de NDG, on trouve la 103 Monkland, la 105 Sherbrooke, la 138 Notre-Dame-de-Grâce, la 162 Westminster, la 17 Décarie et la 102 Somerled. REALTOR.ca
Pour les cyclistes, le réseau s'est aussi agrandi. L'arrondissement Côte-des-Neiges–NDG compte près de 40 km de voies cyclables, dont presque 17 km de pistes cyclables réservées. Certains axes protégés restent accessibles l'hiver. montreal.ca
Le potentiel piétonnier dépend de l'adresse exacte. Un appartement près de l'avenue de Monkland, de la rue Sherbrooke Ouest ou d'une autre rue commerciale peut mettre l'épicerie, les cafés, la pharmacie et d'autres services à distance de marche. Plus à l'ouest ou dans les rues résidentielles plus tranquilles, l'autobus prend souvent plus d'importance.
Services
Faire ses courses est généralement facile à NDG. Les épiceries et les commerces d'alimentation spécialisés sont répartis dans tout le quartier, avec des options particulièrement pratiques autour des principales rues commerciales.
Il y a aussi beaucoup d'endroits où manger dans le coin. Les données actuelles sur le quartier font état de plus de 150 restaurants et d'une dizaine de cafés, en plus de plusieurs boutiques de vêtements dans des secteurs comme l'avenue de Monkland. REALTOR.ca
Les familles ont un autre avantage pratique : dans bien des secteurs résidentiels, on peut se rendre à pied à l'école et à la garderie. REALTOR.ca Les pharmacies, les cliniques médicales et les services de santé communautaires sont répartis dans l'arrondissement; Benny Farm, par exemple, regroupe un CLSC, des écoles, des installations sportives, une bibliothèque et d'autres services communautaires. montreal.ca
Si vous comparez des appartements à louer à NDG, mieux vaut repérer les services du quotidien sur une carte plutôt que de regarder seulement la distance du centre-ville. Un logement près de l'épicerie, de la garderie, d'une pharmacie et d'une ligne d'autobus utile peut rendre la vie de tous les jours beaucoup plus simple.
Caractère du quartier
NDG a un caractère résidentiel plus calme que le centre-ville de Montréal ou certaines parties du Plateau. Les rues bordées d'arbres matures, les jardins en façade, les maisons de brique et les petits immeubles à logements font partie intégrante du paysage.
Les espaces verts sont faciles à trouver. On compte plus de 100 espaces verts dans le secteur couvert par les inscriptions actuelles ou à proximité, dont le parc de la Confédération et le parc King-George. REALTOR.ca
La vie nocturne est plutôt tranquille. Il y a des restaurants, des pubs et des bars sur les rues commerciales plus animées, mais ceux qui cherchent un quartier où ça bouge tard le soir trouveront plus de choix ailleurs en ville. L'avantage, c'est que NDG reste assez proche du centre pour sortir sans avoir à vivre au-dessus des rues les plus achalandées.
C'est l'une des raisons pour lesquelles le quartier convient bien aux familles et aux gens en télétravail. Il y a de l'activité à proximité, mais bien des rues résidentielles deviennent nettement plus calmes dès qu'on quitte Monkland ou Sherbrooke.
Logement
Les logements les plus typiques de NDG sont les duplex et triplex montréalais traditionnels et les immeubles à logements de faible hauteur. Environ 45 % des logements se trouvent dans de petits immeubles à appartements, et une grande partie du parc immobilier date d'avant 1960. REALTOR.ca
Les aménagements varient beaucoup, parce que les immeubles datent d'époques différentes. Un studio peut faire environ 450 à 600 pieds carrés, tandis qu'un 3 ½ typique tourne autour de 600 pieds carrés. Un 6 ½ dans un vieux duplex ou triplex peut dépasser 1 000 pieds carrés. Ces chiffres sont des exemples pratiques plutôt que des normes fixes : les vieux logements montréalais sont particulièrement inégaux sur le plan de l'aménagement.
On trouve de tout, des petits studios et 3 ½ jusqu'aux grands logements de trois ou quatre chambres.
Les données actuelles sur les loyers demandés donnent un bon portrait du marché. En septembre 2026, Zumper indiquait les loyers médians suivants à NDG, environ :
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Studio : 1 305 $/mois
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1 chambre (3 ½) : 1 580 $/mois
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2 chambres (4 ½) : 2 000 $/mois
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3 chambres (5 ½) : 2 199 $/mois Zumper - Apartments for Rent & Houses
Dans les faits, les appartements à louer à NDG peuvent se situer sous ces chiffres ou bien au-dessus. La qualité des rénovations, le fait que le logement soit meublé ou non, le stationnement, le chauffage, la buanderie, l'espace extérieur et la proximité d'une station de métro influencent tous le loyer final.
Les étudiants cherchent souvent autour de Loyola à cause du campus Loyola de l'Université Concordia, tandis que les familles privilégient souvent les rues plus tranquilles près des parcs, des écoles et du village Monkland. Les locataires qui travaillent au centre-ville préfèrent parfois la partie est du quartier, près de Vendôme ou de Villa-Maria.
À savoir sur le secteur Notre-Dame
Les noms Notre-Dame-de-Grâce et Notre-Dame peuvent porter à confusion quand on cherche dans les annonces.
Notre-Dame-de-Grâce, c'est NDG, le quartier résidentiel à l'ouest du centre de Montréal. La rue Notre-Dame, elle, traverse plusieurs autres secteurs de la ville, dont certains au sud-ouest du centre-ville. Une annonce qui dit seulement être près de « Notre-Dame » ne se trouve donc pas forcément à NDG.
C'est important quand on utilise les plateformes de location. Avant de réserver une visite, vérifiez l'adresse complète et le quartier au lieu de vous fier au mot Notre-Dame dans le titre de l'annonce.
NDG touche aussi de grands terrains institutionnels et des cimetières du côté du mont Royal et de Côte-des-Neiges. Les rues près de ces limites peuvent être beaucoup plus tranquilles que le village Monkland ou les rues autour de Sherbrooke Ouest.
Transport
Pour NDG comme tel, Vendôme, Villa-Maria et Snowdon sont les stations de métro de référence. Les lignes d'autobus prolongent ensuite le service plus loin dans les secteurs résidentiels.
Un logement qui semble proche sur une carte peut quand même entraîner un trajet plus long s'il est loin d'une station de métro. Quand vous comparez des appartements à louer à NDG, vérifiez le temps de marche jusqu'à l'arrêt d'autobus ou la station que vous comptez utiliser tous les jours.
Le vélo peut être une autre option pratique. Les investissements récents dans le réseau cyclable de l'arrondissement ont amélioré les liens est-ouest et nord-sud, notamment vers les écoles, les parcs, les établissements de santé et d'autres parties de Montréal. montreal.ca
Logement
À NDG, les vieux duplex, triplex et immeubles locatifs de faible hauteur dominent dans bien des rues résidentielles. On trouve aussi des logements neufs ou rénovés en profondeur, mais ils sont intégrés à un tissu urbain plus ancien plutôt que regroupés dans des tours.
Environ deux tiers des logements de NDG sont occupés par des locataires. La location fait donc partie normale de la vie du quartier; ce n'est pas un petit segment du marché. REALTOR.ca
Si vous élargissez votre recherche de Notre-Dame-de-Grâce aux logements situés le long de la rue Notre-Dame dans d'autres quartiers, le type de logement change. Selon le secteur, les annonces peuvent inclure d'anciens bâtiments industriels reconvertis, des condos récents et des appartements plus denses en milieu urbain. Comparez toujours l'adresse réelle au lieu de considérer les deux noms comme interchangeables.
Louer à NDG : l'aspect pratique
Avant de soumettre une demande pour un appartement à louer à NDG, préparez les renseignements de base dont un propriétaire peut raisonnablement avoir besoin pour évaluer votre dossier.
Ça peut inclure une pièce d'identité, votre adresse actuelle et une preuve que vous payez régulièrement vos obligations. Un futur locataire peut fournir volontairement des documents comme un rapport de crédit, une lettre de recommandation d'un ancien propriétaire ou des relevés montrant qu'il paie ses factures récurrentes. Les règles québécoises sur la protection des renseignements personnels limitent ce qu'un propriétaire peut exiger, alors ne tenez pas pour acquis que chaque document demandé est obligatoire. tal.gouv.qc.ca
La plupart des locations traditionnelles à Montréal se font avec des baux plus longs, souvent de 12 mois, mais les locations meublées et à moyen terme peuvent fonctionner autrement.
Mieux vaut comprendre les règles de reconduction du Québec avant de signer. Un bail résidentiel est généralement reconduit automatiquement. Pour un bail de 12 mois ou plus, le propriétaire qui veut y apporter une modification doit normalement envoyer un avis de trois à six mois avant la fin du bail. Le locataire qui reçoit un avis de modification ou d'augmentation de loyer a généralement un mois pour répondre s'il veut refuser le changement ou quitter le logement à la fin du bail. tal.gouv.qc.ca
Les augmentations de loyer sont encadrées par les règles québécoises et peuvent être soumises au Tribunal administratif du logement si les parties ne s'entendent pas. Les règles de calcul ont changé en 2026, notamment avec un pourcentage de base lié à la méthode de l'IPC du Québec et des ajustements possibles pour des éléments comme les taxes, les assurances et certaines dépenses d'immobilisation admissibles. tal.gouv.qc.ca
Une règle est particulièrement utile pour les nouveaux arrivants : le propriétaire ne peut pas exiger plus d'un mois de loyer d'avance ni demander un dépôt de garantie ou un dépôt pour les clés. tal.gouv.qc.ca
Vérifiez aussi les services avec attention. Le chauffage n'est pas automatiquement inclus dans tous les appartements de NDG. L'électricité, Internet et parfois l'eau chaude peuvent aussi être à la charge du locataire. Un vieux logement plus grand, annoncé à un loyer bas, peut finir par coûter plus cher chaque mois une fois le chauffage ajouté.
Il vaut aussi la peine de prendre une assurance locataire avant d'emménager, surtout si l'immeuble ou le propriétaire exige une preuve d'assurance.
Chercher et soumettre une demande
Commencez large, puis précisez votre recherche selon l'emplacement exact. REALTOR.ca et les grandes plateformes de location donnent un aperçu des appartements à louer actuellement à NDG, tandis que les gestionnaires immobiliers locaux et les groupes de location montréalais peuvent faire ressortir d'autres annonces.
Utilisez des filtres pour ce qui changerait vraiment votre décision : budget mensuel, nombre de chambres, meublé ou non, buanderie, animaux, stationnement, chauffage et distance du transport en commun.
Pendant la visite, regardez au-delà des photos. Vérifiez les fenêtres, la pression de l'eau, le rangement, les électroménagers, les signes d'humidité, le bruit des logements voisins et l'état des aires communes. Demandez ce qui est inclus dans le loyer et si des travaux sont prévus dans l'immeuble.
Si l'appartement vous plaît, avoir vos références et une preuve de revenu stable ou de paiements réguliers déjà prêtes peut vous faire gagner du temps. C'est particulièrement utile quand les annonces intéressantes reçoivent plusieurs demandes en peu de temps.
Déménager et s'installer
Au Québec, la journée traditionnelle du déménagement est le 1er juillet, ce qui veut dire que les déménageurs et les camions de location deviennent plus difficiles à réserver fin juin et début juillet. Si votre bail commence à ce moment-là, réservez votre transport tôt.
Après avoir signé, faites une liste simple pour l'emménagement. Changez votre adresse, organisez Internet, confirmez qui paie l'électricité et le chauffage, vérifiez les règles de stationnement et photographiez l'état de l'appartement avant de défaire vos boîtes.
Les automobilistes doivent porter une attention particulière aux panneaux. Selon la rue, le stationnement peut impliquer des vignettes pour résidents, des restrictions pour le nettoyage des rues, des règles de déneigement et des interdictions temporaires de stationner.
Si vous travaillez à distance, l'installation d'Internet est aussi à prévoir avant votre arrivée. Les rendez-vous peuvent être rares pendant la période de déménagement la plus occupée.
Prix et tendances du marché
En 2026, le marché locatif de NDG semble plus stable que pendant les périodes de hausses rapides qu'ont connues les locataires.
Selon les chiffres de Zumper de septembre 2026, un studio coûte environ 1 305 $, un 3 ½ 1 580 $ et un 4 ½ 2 000 $. À titre de comparaison, ses médianes pour l'ensemble de Montréal tournaient autour de 1 501 $ pour un studio, 1 561 $ pour un 3 ½, 2 025 $ pour un 4 ½ et 2 599 $ pour un 5 ½. Zumper - Apartments for Rent & Houses
Ces chiffres montrent aussi que le nombre de chambres ne dit pas tout. Un 3 ½ rénové à côté d'une station de métro peut se louer plus cher qu'un logement plus vieux et plus grand situé plus à l'ouest.
La proximité du transport en commun, de l'avenue de Monkland et d'autres services peut faire monter les prix demandés. Les appartements meublés forment aussi un segment différent des baux traditionnels non meublés et doivent être comparés à des logements semblables.
La saison compte aussi. Les mois autour du 1er juillet entraînent un roulement exceptionnellement élevé à cause de la vieille tradition québécoise du jour du déménagement. Les étudiants ajoutent aussi de la demande avant la session d'automne. Si vos dates sont flexibles, la recherche peut être moins mouvementée en dehors de ces périodes.
Comparaison : Notre-Dame-de-Grâce ou Notre-Dame
La première différence est géographique. Notre-Dame-de-Grâce est un quartier résidentiel bien délimité. « Notre-Dame » peut simplement désigner la rue Notre-Dame et mener à des logements dans plusieurs secteurs différents de Montréal.
NDG a un caractère résidentiel marqué, avec des bâtiments de faible hauteur. Les duplex, les triplex, les vieux immeubles à logements, les arbres matures et les rues commerçantes de quartier y sont courants. Le côté est profite de l'accès à la ligne orange, tandis que les autobus desservent une grande partie du reste du quartier.
Les secteurs le long de la rue Notre-Dame plus près du centre-ville peuvent sembler plus denses et plus urbains. Selon le tronçon, on peut y trouver des condos récents, des bâtiments reconvertis et un accès plus rapide aux quartiers de divertissement du centre.
On ne peut pas comparer les prix de façon fiable en se fiant seulement au nom de la rue. Pour choisir entre les deux, la bonne comparaison se fait d'adresse à adresse : loyer mensuel, superficie du logement, métro ou autobus le plus proche, distance à pied de l'épicerie et trajet réel.
MontrealAparthotel
Tous les locataires qui arrivent à Montréal n'ont pas besoin d'un bail traditionnel de 12 mois.
Les étudiants qui restent le temps d'une session, les professionnels en affectation temporaire, les nouveaux arrivants qui s'installent en ville et les gens entre deux logements permanents peuvent plutôt avoir besoin d'un appartement meublé pour quelques mois.
MontrealAparthotel propose des locations meublées pour des séjours de 31 nuits ou plus. Ça peut éviter une partie de l'installation qu'exige un appartement classique : au lieu d'acheter des meubles et de monter un logement à partir de zéro, les locataires emménagent dans un espace pensé pour un séjour prolongé.
Pour quelqu'un qui hésite encore entre NDG, le centre-ville, Griffintown ou un autre quartier de Montréal comme lieu de vie à long terme, un séjour en meublé peut aussi donner le temps d'explorer la ville avant de s'engager dans un bail permanent.
Conclusion
Louer à NDG a surtout du sens pour ceux qui veulent des rues résidentielles et plus d'espace pour respirer, sans renoncer à un accès raisonnable au centre de Montréal. Le quartier offre une grande variété de logements, du petit studio au grand appartement dans un duplex ou un triplex traditionnel.
L'endroit où vous habitez dans NDG compte. Le village Monkland met les commerces et les restaurants à distance de marche, Loyola est pratique pour les étudiants, et le côté est attire les locataires qui veulent rester près de la ligne orange.
Quand vous comparez des appartements à louer à NDG, regardez au-delà du loyer affiché. Le chauffage, le transport en commun, l'état du logement, les services inclus et la rue exacte peuvent rendre deux annonces au prix semblable très différentes au quotidien.
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